借名买房，借名人可能面对哪些法律风险

借名买房是指实际购房人因不具备购房资格、房屋贷款资格等原因借用他人名义购房，借名人实际支付购房款，出名人对外签署房屋买卖合同并将房屋所有权登记在其名下的行为。那借名买房到底借名人存在什么哪些风险？

1、当出名人否认存在借名买房关系时，借名人想要证明借名买房就异常困难。

2、代持房产登记在出名人名下时，根据物权公示原则，其可以直接将代持房产出售或设定抵押等

3、因借名人对出名人的债务情况不清楚，若出名人因无法清偿债务导致法院依据物权公示原则查封、拍卖房产，借名人无法通过代持关系申请排除法院的强制执行

4、出名人婚姻不稳定时，因为房屋系登记在出名人名下，出名人未表明事实的情况下，出名人的配偶可能会主张代持房产作为夫妻共同财产分割。

5、出名人死亡，导致代持房产被作为遗产继承。鉴于上述存在的种种风险，

建议借名人这样做：

1、找人代持前，先了解代持房产的性质、与出名人签署《借名买房协议》、

2、借名人自行保管好购房合同、贷款合同、纳税凭证、支付记录（尤其是通过借名人账户支付的银行流水打印件）、房产证原件、佣金支付凭证，装修相关的合同、借名人支付代持房产物业费、水电煤借名人

3、房产交付后，应尽快实际占用、使用房产。如果要出租的，也建议借名人以自己的名义与承租人签署租赁合同（让出名人出具一份委托书即可）、收取租金、管理房屋。