导读：

建筑工程施工合同能被认定为无效的是合同主体不适格，违法招标、投标，违法分包、转包等。工程施工合同通用条款是工程范围、建设工期、工程质量、工程造价等。

一、

　　1.合同主体不适格，应当认定无效；

　　2.违法招标、投标或者必须进行招标而未招标以及存在其他中标无效情形的，应当认定无效；

　　3.违法分包、转包，应当认定无效。

　　法律依据：《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》

　　第一条 建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当依据民法典第一百五十三条第一款的规定，认定无效：

　　(一)承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的;

　　(二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;

　　(三)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。

　　承包人因转包、违法分包建设工程与他人签订的建设工程施工合同，应当依据民法典第一百五十三条第一款及第七百九十一条第二款、第三款的规定，认定无效。

二、

　　工程施工合同通用条款是：

　　1.工程范围，主要包括工程名称及地点，建筑物的栋数、结构、层数、面积等；

　　2.建设工期，即施工人完成施工工程的时间或期限；

　　3.中间交工工程的开工和竣工时间；

　　4.工程质量，即国家有关法律法规、技术标准和合同中规定的对建设工程的适用、安全、经济、美观等各项特性要求的总和；

　　5.工程造价，即建筑安装某项工程所花费的全部投资。通常包括建筑安装施工过程中的直接费用、间接费用和独立费用等几部分；

　　6.技术资料交付时间。技术资料的提供，是施工合同履行的基础和前提，建设单位必须按时提供，才能保证施工合同按照合同约定的时间顺利进行；

　　7.材料和设备的供应责任；

　　8.拨款和结算。提醒您，工程价款的支付一般分为预付款、工程进度款、竣工结算款和保修扣留金；

　　9.竣工验收，包括隐蔽工程竣工验收和工程竣工验收；

　　10.质量保修范围和质量保证期；

　　11.双方相互协作事项。

三、

　　1.具有严格的计划性。签订建设工程施工合同，必须以建设计划和具体建设设计文件已获得国家有关部门批准为前提。签订施工合同须以履行有关法定审批程序为前提，这是由于建设工程施工合同的标的物为建筑产品，需要占用土地，耗费大量的资源，属于国民经济建设的重要组成部分。

　　2.承包人主体资格受到严格限制。建设工程施工合同的承包人，除了在经工商行政管理部门核准的经营范围内从事经营活动外，应当遵守企业资质等级管理的规定，不得超级承揽任务。

　　3.签订及履行施工合同受到国家的严格监督管理。国家对建设工程项目的发包实行招标投标制度。

　　4.建设工程施工合同实行备案制度。