案件情况：商贸公司因买卖合同出具民事调解书，进入执行后，律师发现没有可以执行的财产，公司对外负债太多，其明面上财产都已经被采取了执行措施。其中房产和土地都已经被拍卖给某实业总公司，因此该案一直托了几年没有进展。

律师团队接受商贸公司委托后，到钢铁厂收集线索，发现该厂区内有电力设备和燃气设备，所以申请法院对上述财产进行查封。

具体措施：明察暗访寻找设备线索:确定水电气设施是否独立与房地产；该设施位于厂区内，由其实际占有；向法院执行法官递交申请，并与执行法官到现场查看，除了已经发现的电力、燃气设备外，还发现水泵站等设施，故一并进行查封，在设备上张贴封条。

水电气设施可否单独处分的三种观点:认定动产，可以单独处分，认定不动产，不能单独处分；根据具体情况进行分析判断。

注意：环保设施、景观绿化也可以参照适用。

有环保设施的企业，可以考虑执行环保设施，包括污水处理、废渣处理、除尘设施等等；如果被执行人为厂区内有园林景观、围墙、大门、石狮子等也可以参考上述方法进行判断，并采取执行措施。