我受一当事人委托，为其购买一顶账网点房，提供陪同购房服务，重点在于审核开发商手续是否齐全并起草合同，在代理过程，我发现售房另一方实际为一家房地产开发公司，因大房产证已发，故预售许可证已作废，在房屋综合验收已合格的情况下，该房屋至今仍无法办理过户登记必然有其客观原因，通过分析，我给当事人总结该房屋买卖行为存在以下风险：1、合同相对方是否对该房屋享有完全处分权；2、该房屋能否顺利过户至我方名下；3、在办理过户登记前开发商可能把该房屋又卖给第三人。结合本案实际情况，我为当事人提出如下风险控制方案：1、于本合同签订之日支付部分购房款，余款以该房屋办理银行按揭抵押贷款方式支付，在该房屋办理银行按揭抵押贷款之前剩余购房款可不予支付；2、合同相对方应保证该房屋不存在任何权属纠纷，并保证对该房屋享有完全处分权，负责协助办理该房屋及附属土地权属登记，在办理相关权属登记之前我方可不予支付剩余购房款； 3、约定违约金条款。 通过有效的风险预防与控制措施，我为当事人解除了后顾之忧。