买房人付钱解押 房主另卖他人 买房人损失惨重

案情简介：

20vv年2月，d先生通过中介公司看中了一套二手房。通过了解，d先生知道这套房子还存在抵押，大约有18万元的贷款尚未还清。卖方因为资金紧张要求d先生为自己提前还贷，d先生将18万元给了卖方，但是久久没有消息，后来得知房主已经办理了解押手续，然后将房子以高价出售给他人。d先生起诉出卖方，要求出卖方返还已付房款且赔偿损失。

律师点评：

依据法律规定，存在抵押的房屋，没有抵押权人的同意，出卖方处分房屋是无效行为，更不可能办理房屋过户手续，只有办理银行解押手续后，方可进行交易。所以，出卖方才极力要求d先生为自己提前还款。然而就在解押期间，对买房人的风险极大，出卖方的行为，给买房人造成了极大的损失。

张律师建议：为避免如此损失发生，我们建议买方必须签署严谨的买卖合同，直接将房款交付给抵押银行，且在解押后马上去房屋登记部门办理预告登记，或者办理异议登记，这样就能避免一房二卖的发生。