原告：XXX房产开发有限公司

住所：珠海市拱北夏湾港昌路XX号XX室

委托代理人：XXX，广东亚太时代律师事务所

被告：珠海市XXX水疗康体有限公司

住所：珠海市拱北迎宾南路XX号XX室

委托代理人：聂秀凤，广东莱特律师事务所

原告诉被告租赁合同纠纷一案，法院于2011年4月2日立案受理并组成合议庭进行了公开开庭审理。

原告诉请：1、立即腾退租赁物业；2、支付逾期腾退物业所造成的经济损失人民币50XXXX元；3、支付拖欠的水电费人民币XXXXX元，4、承担本案诉讼费。

原告诉称：2004年，被告承租了原告名下位于珠海市拱北迎宾南路XX号XX室的物业，合同期限至2010年10月31日止。租赁期限届满后，原告欲收回物业不再租赁给被告，被告主张优先租赁权，要求继续租赁该物业。

被告辩称：虽然双方签订的租赁合同期限届满，但根据合同约定，被告享有优先租赁权，同等条件下，原告应优先将该物业租赁给被告。况且，被告已按合同约定，在合同期限届满前2个月向原告书面提出继续承租该物业的要求。况且，被告基于优先租赁权的约定下，已对该物业进行了大规模的装修，花费巨大，原告若执意收回物业，拒绝被告的优先租赁权，将给被告造成极大的经济损失。

经过庭审意见及多方分析，因原告系收回物业自营，优先承租权的“基础”在本案不具“基础”，基于原告的诉请及考虑到减少被告的损失，本律师建议被告与原告调解，后在本律师、对方律师及法官的多番调解下，原被告双方达成了《调解协议》，原告达到了其尽快收回物业的主要目的，被告同意将物业腾退，由原告在一定程度上补偿了被告的损失，双方当事人达到了双赢！

律师心得：

在充分分析案件的利弊下，若通过判决确实很难达成当事人的目的、无法最大限度的维护当事人的利益时，调解不失为解决双方当事人最好的途径！