基本案情： 原告关XX和黄XX（系夫妻关系）于2003年12月7日与被告广州XX房地产开发公司签订《XX山庄认购书》，以160万元的价格购买 “XX山庄X别墅”。原告按照认购书向被告支付了定金、首付款及税费等。随后原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告分别于2004年6月22日和2004年9月5日支付房款12万元和20万元。被告要求原告继续向其支付16万元，才可以办理银行按揭手续。2005年2月24日原告再向被告支付16万元购房款。原告要求交付房产，但被告拒交付。 在不得已的情况下原告委托律师出面解决问题。经过律师调查得知，原告购买的“XX山庄X别墅”分别于2002年8月30日和2005年1月12日已抵押给XX发展银行广州分行XX支行，被告仍欠巨额税款及其它债务。经过认真调查后，代理律师作出了准确的判断，被告可以履行与原告签订的《商品房买卖合同》，建议原告向法院提起诉讼，请求判决被告继续履行《商品房买卖合同》，立即办理以上别墅的预售登记手续，立即将别墅交付给原告，并办理房屋所有权过户手续，向原告赔偿延期交付的违约金。由于签订商品房买卖合同时，被告没有向原告提供任何合同原件，在法庭上被告拒不承认其与原告已经签订了《商品房买卖合同》，并编造各种事实证明原告违约，要求解除合同。法院支持了原告全部诉讼请求。 案件评析： 该案件胜诉归纳起来有两个重要的原因，一是在开发商违约时原告及时委托律师，得到了及时有效的法律帮助。二是代理律师以当事人的利益为重，精心地设计诉讼方案，获取了关键证据，为案件胜诉奠定了坚实的基础。 本案当事人聘请律师作为代理人究竟得到了什么？代理律师为原告争取了最佳诉讼时间，如果本案晚一个月向法院提起诉讼，当事人根本就不能得到该房产，因为以上别墅没有经过预售登记，在银行解除别墅抵押后，开发商可以任意处分该房产。在整个诉讼过程中，开发商的表态是十分清楚的，就是要求解除与原告签订的合同，因为别墅的价格比认购时已经高出了很多。