北京市第二中级人民法院

民事判决书

（ 2013）二中民终字第0285*号

上诉人（原审被告）：苏某

委托代理人：蔡某 北京市嘉*律师事务所律师

委托代理人：刘某 北京市嘉*律师事务所律师

被上诉人（原审原告）周某

委托代理人：储玉坤 北京市大瀚律师事务所律师

原审被告：张某

原审第三人：周某某

上诉人苏某因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2012）朝民初字第2477*号民事判决书，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。

2012年7月，周*诉至原审法院称：周某某与张某与1958年8月18日登记结婚，婚后育有四个子女，其中包括我。2005年11月28日，以周某某某名义购买了北京市朝阳区*房产，房屋登记在周某某某名下，后经夫妻协商变更登记在张某名下。2006年9月11日周某某某死亡，上述房产为分割，对此，苏某也是知情的。2009年11月4日，张某没征得其他继承人的同意，擅自将房屋出售给苏某，侵犯了作为合法继承人的我的合法权益。故诉至法院，要求确认买卖行为无效。

张某辩称：我和丈夫周某某某于1958年8月18日登记结婚，诉争房屋是丈夫单位分配的公租房，1998年单位房改出资购买了，开始房产证上只有我丈夫的名字，2006年9月，丈夫去世后我将房产证变更成我的名字，婚后育有四个子女，出售该房屋时，其他子女在国外，经济条件也比周某某和苏某好，所以就给了苏某，我认为是我的房子我想给谁就给谁，只是偏心不偏心的问题，不认为可能触犯法律，我丈夫生前也是这个想法，就没有和其他子女说。房款我一分钱也没有要，也没打算要。

苏某辩称：买卖合同合法有效，不同意周某的诉求。而且此事发生在2009年10月，至今也过诉讼时效。房子现在不在我名下，是由于我与周某某准备离婚变成外人，我付过钱。

周某某述称：当时我们夫妻有一个想法，由于苏某可以贷款，我们想把房子手续办下来后贷款钱用于投资，所以房子落在苏某名下。整个买卖过程我妈并没有拿到一分钱，诉争房屋及时买卖合同无效也有我的一份。

原审法院认为：诉争房屋所有权初次购买在周某某某与张某夫妻关系存续期间，属于夫妻共同财产，2006年9月，周某某某去世后，其一半份额作为遗产应由第一顺序继承人所有，处于共有状态。2009年5月房屋有周某某某名下变更为张某名下，申请人之一已经死亡，且申请事由不真实，故此次更名为无效。张某仅是房屋共有人之一，并非房屋单独所有权人，在和苏某签订买卖合同过程中，属于无权处分，而苏某作为家庭成员，知悉全部情况，也不属于善意第三人，因此该买卖合同不符合法律的规定，依法应无效。

判决后，苏某不服，上诉本院，请求撤销原判，发回重审，上诉理由为原审认定事实不清，程序错误，诉争房屋已过户至周某某名下，应列为共同被告；原审法院仅仅确认无效，但未体现合同涉及的相关款项返还的问题，属事实不清。

二审法院最终判决驳回上诉，维持原判。

该案最终以被上诉人（原审原告）全胜告捷！