罗某作为卖方，与买方签订房屋买卖合同时，罗某尚未领取房地产权证，双方约定在罗某取得房地产权证后开始办理交易，由于双方在履行的过程中，按揭环节以及房款支付等方面出现了分歧和争执，买方向法院提起诉讼要求卖方履行合同。卖方罗某委托我们代理，接受委托后我们发现，双方在这个案件中，都有不利的地方，双方的证据也不相上下，在这样的情况下，双方都没有十分的把握。为了增加诉讼的筹码，我们在应诉前，先利用对方的违约行为发函对方要求解除合同，以此削弱和分散对方的诉讼目标，果然，最终原告买方同意了罗某的调解条件，案件圆满解决。