一、案件基本情况介绍：

2012年8月3日，刘某（原告）在58同城网二手房买卖栏目，看到秦某（被告）发布有（出售）某区技校附近精装修2室一厅售房广告，其标注价格：18.5万元（2642元/㎡），面积：70㎡，产权：商品房。

原告在缴纳了5，000元定金后，查看了房产证、土地证。得知，房主真实名字，其产权性质为经济适用房，面积为62.4㎡。和被告在58同城上发布的售房信息差距很大，性质截然不同。另外，被告秦某在定金收条中，将自己所住房产地址写错，有违常理，应属故意。

后经原告请求社区民警和居委会调解。但是，被告故意歪曲事实、隐瞒真相，百般抵赖，拒不调解。

二、郅律师观点：

被告采用虚报房产面积、隐瞒产权性质的手段，骗取原告缴纳5，000元购房定金的行为，违反了《中华人民共和国民法通则》的“诚实信用原则”，及《中华人民共和国合同法》第15、42条之规定。认为：如果起诉解决问题，诉讼请求可以得到法院支持的。

三、法院庭审情况：

经洛阳市某区人民法院公开开庭审理，在查明事实的基础上。法院采信了律师的观点，认定预付款为定金性质。同时认定秦某在交易中违反《中华人民共和国民法通则》的“诚实信用原则”，及《中华人民共和国合同法》第15、42条之规定。其收取定金应适用定金罚则予以返还。

最终，刘某的合法权益得到了公正的维护。