要装防盗网就得“隐形”

■赣县滨江花城小区业主认为物业此举不合理
■律师认为：物业公司不能越俎代庖
• 本报讯 实习生赖天然、记者王长颉报道：近日，赣县滨江花城小区多名业主反映，该小区的物业公司要求业主统一安装由物业公司指定的某品牌隐形防盗网，业主买来的装修材料也要物业公司指定的挑沙队伍搬运，否则要交100元的押金，大部分业主认为此做法不合理。对此，该小区的物业公司一负责人则表示，是为了维护小区的整体形象。
　　众业主诉苦：
　　物业强制安装“隐形网”
　　9月8日，该县滨江花城小区的赖姓业主告诉记者，他是今年8月底拿到房子钥匙的，房子刚要装修时，物业公司贴出一张通知，不允许小区业主安装不锈钢防盗、防护网，只允许安装隐形防盗、防护网。赖先生认为物业公司强制业主安装隐形防盗网完全不合理。他说，安装隐形防盗网对业主根本就不适用、不安全。安装了隐形防盗网，空调都不好安装了。因为空调外机安装在窗户外，以后空调坏了进行维修或者加氨液，必须将隐形防盗网拆除后才能进行，一拆的话等于是全部拆散了又要重装，给业主添加了不少麻烦，而且隐形防盗网让业主没有安全感。物业公司指定的某品牌隐形防盗网，价格比市场也高出约15元/平方米，如果业主安装其他品牌的隐形防盗网，物业公司又不让，这让业主无法理解。
　　一钟姓业主告诉记者，业主在领房钥匙时就交了600元的装修保证金，现在业主从外面买来的装修材料，如沙、瓷砖、水泥等，也要请物业公司指定的搬运队伍，否则要交100元的押金。而且物业公司指定的队伍搬运比自己请的人要贵约1.5元/层。他举例说，6立方米沙从1楼搬到6楼，如果请指定的搬运队伍要比自己请人多出84元钱，正因为这样，他家的房子到现在还没有装修。
　　对此，赖先生等人想知道安装隐形防盗网是不是政府明文规定的，如果没有明文规定，物业公司是否有权替业主做主，一定要业主安装隐形防盗网？
　　物业“喊冤”：
　　是为维护小区形象
　　就业主提出的疑问，记者走访了负责管理该小区的赣县房地产物业管理有限公司。在该小区物业办门口，记者看到一张通知，其中一条内容为：“为了小区整体外观形象保持完好，本小区不允许安装不锈钢防盗、防护网，只允许安装隐形防盗、防护网”，落款是“赣县房地产物业管理有限公司”。
　　该物业公司的曾姓经理告诉记者，赖先生等人所说的并不属实，他们并没有强制业主必须安装指定公司的隐形防盗网，只要生产隐形防盗网的厂家能够拿出产品的合格证，都可以进入小区为业主安装。业主自己请人安装的隐形防盗网所属公司必须和物业公司签订质量合格保证，这样做也是为业主的安全考虑。现在进入小区安装各种品牌的隐形防盗网至少有3家公司以上，如果厂家拿不出产品合格证，就不允许进入小区。
　　当记者问到，强制业主统一安装隐形防盗网是否有相关依据时，曾经理说，目前的确没有这方面的文件说物业可以替业主“包办”。但统一安装隐形防盗网是开发商要求的，主要是为了小区的整体美观，显示小区的高档次。另外，如果装了不锈钢防盗网，下雨时雨水滴在雨棚上，会影响老人和学生的休息。业主有不装防盗网的自由，但如果要装，就必须统一安装隐形防盗网。
　　对于业主或者社会上的搬运队伍在小区内搬运装修材料，要交100元押金一事。曾经理解释说，收取的押金是卫生保证金，每人20元，主要是为了让业主或者社会上的搬运队伍在搬运装修材料时，不碰坏小区的公共设施如扶手、墙壁。同时，也要求他们在搬运完材料后将漏下的泥沙清扫干净，保持小区的整洁。以前曾有业主请来的搬运工搬完沙子后，没有清扫楼梯就走了，业主经过时不小心摔倒，结果让物业公司赔了不少钱。物业公司在收卫生保证金时，会和相关业主一起到现场看，装修材料搬完后应恢复原样，否则就要相应地扣钱。如果搬完了装修材料能清理好现场，钱是会退回的。现在小区内已经有10多户业主自己搬运装修材料以及6家社会上的搬运队伍在小区里工作，物业公司并没有阻拦。
　　律师观点：
　　物业不应越俎代庖
　　对于小区物业公司替业主做主，要求业主统一安装隐形防盗网一事，江西南芳律师事务所朱烈桂律师分析认为，根据2007年10月1日起实施的《物权法》第七十一条“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益”之规定，业主在自己房屋内外安装防盗窗，属于对自己房屋专有部分的合法使用，只要没有危及建筑物的安全，没有损害其他业主的合法权益，物业公司不可以进行干涉。物业公司没有法律依据和合同依据，强制小区内业主统一安装隐形防盗网的规定损害了业主的合法权利，属于无效条款。同时，物业管理公司陈述的“物业公司可以包办防盗网安装”的观点，在法律上也是没有法律依据的。根据《物权法》的规定，是否需要统一安装隐形防盗网，应当由全体业主召开业主大会共同决定，物业公司作为业主委员会聘请的服务机构，不能越俎代庖。最后，关于商品房装修问题，可以结合相关法律规定和业主公约进行操作，不是一定需要通过缴纳押金、统一安排施工队的方式来进行管理的。
本文摘自2008年9月17日《赣州晚报》