河南省驻马店市中级人民法院

民事判决书

（2010）驻民再终字第17号

申请再审人(一审被告，二审上诉人)姬艳丽，女，1962年11月4日出生，汉族，住上蔡县蔡都镇龙潭路27-2-15号。

委托代理人范圣忠，浙江共进律师事务所律师。

委托代理人郭冬宽，男，1965年12月21日出生，汉族，住江苏省昆山市花桥镇兆丰路8号国际商务城12楼。

被申请人(一审原告，二审被上诉人)朱凤翔，女，1964年12月15日出生，汉族，住上蔡县蔡都镇东郊路354号。

原审被告金博大购物中心。

负责人姬艳丽，女，1962年11月4日出生，汉族，住上蔡县蔡都镇龙潭路27-2-15号。

朱凤翔与姬艳丽因租赁合同纠纷一案，上蔡县人民法院于2008年2月26日作出(2007)上民二初字第272号民事判决。姬艳丽不服，向本院提起上诉。本院于2008年12月8日作出（2008）驻民三终字第589号民事判决。姬艳丽仍不服，向河南省高级人民法院申请再审。河南省高级人民法院于2009年12月8日作出（2009）豫法民申字第01628号民事裁定，指令本院进行再审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。申请再审人姬艳丽经传票传唤未到庭，其委托代理人范圣忠、郭冬宽，被申请人朱凤翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

一审法院判决认定的事实：朱凤翔与姬艳丽于2006年10月31日签订租赁合同，约定每月租金2250元，租赁期限2006年11月l日至2007年9月30日；租赁方在租赁期间应遵守出租方的规章制度，统一服装，统一作息时间；合同到期若续签合同，必须在2007年8月1日之前签订，否则视为放弃；此合同一经签订具有法律效力，任何一方不得随意终止合同，任何一方违反合同约定的条款即属违约，违约方应向对方支付违约金2万元。朱凤翔以姬艳丽违反约定：姬艳丽没有提供完整的规章制度，没有统一服装，统一作息，统一收款，且在合同没到期的情况下，于2007年9月14日强行将其商品及货架搬出商场，请求由姬艳丽支付违约金5万元。姬艳丽以其不是适格被告，双方所签合同未约定5万元违约金，朱凤翔未及时交付租金是先违约，主张驳回朱凤翔的诉讼请求。

一审法院认为：朱凤翔与姬艳丽于2006年10月31日签订租赁合同，所签合同不违反法律规定，合同签订后已履行，该合同为有效合同。关于双方所持合同朱凤翔的没盖公章、私章，姬..