【房企纠纷胜诉案例】林智敏律师为开发商追回欠租及违约金380万元

一、当事人

原告：广州某商业管理有限公司（开发商）

被告：某连锁餐饮企业（承租方）

二、案情简介

2021年9月，双方签订《商业综合体租赁合同》（租期5年，月租金42万元）。承租方自2023年3月起连续拖欠租金达6个月，并以"人流量未达承诺水平"为由拒绝支付。开发商依合同约定发出解约通知后，承租方反诉主张开发商虚假宣传需赔偿装修损失560万元。

三、关键争议点

1、租金减免主张是否成立？

2、开发商是否构成根本违约？

四、决胜策略

1、合同条款锁定：

·举证合同第7.2条明确"人流量不作承诺条款"

·调取招商手册标注"预测数据仅供参考"的原始文件

2、履行证据固定：

·公证书固化商户实际人流量监控数据

·专家证人证明疫情对商业体的客观影响

五、判决亮点

1、全额支持开发商追索欠租252万元及违约金128万元；

2、驳回承租方全部反诉请求；

3、判定承租方赔偿开发商房屋空置损失85万元。

六、实务启示

1、条款设计：

建议在租赁合同中增设"独立责任条款"，明确租金支付义务不受其他因素影响；

2、证据管理：

建立租金催收双轨制（EMS+电子送达），每月留存送达凭证。