刘某诉鲁某房屋租赁合同纠纷一案

一、案情回顾

刘某于2021年将其位于成都市高新区的套三住宅出租给鲁某，在租赁期间鲁某忘关水龙头导致全屋木地板泡水，墙纸发霉，不协商解决私自搬走，并将房东刘某微信电话拉黑，刘某遂委托律师起诉，代理房东起诉后被告鲁某委托律师反诉，要求房东倒赔偿他的损失五万多。

二、处理结果

一审法院判决支持了原告大部分诉请，包含租金、物管费、垃圾费、燃气费、水费以及家具损坏赔偿，房屋修复期间的租金损失，对被告提出的反诉请求全部驳回。

三、律师观点

租客租住期间对房屋有保管义务，因保管不当等非正常损耗给房东造成的损失应当承担赔偿责任。

四、律师建议

在签订房屋租赁合同时，双方都应当仔细检查房屋家具及设施的情况，通过拍照或者视频等方式存证，以保障各方的权利。