简述案件情况：

2011年，朝阳市某区进行城中村改造，卖方王某某按政策分到了城改回迁安置房二套，有意将其中一套出售。2018年8月份左右，二原告看见王某某的卖房广告，有意购买王某某位于朝阳大街某小区的房屋，并通过联系电话约定实地看房，于是卖方王某某委托被告及第三人姜某某二人带着原告去看房，在看房过程中，二人表明卖方为其母亲并且是案涉房屋的产权人，并把能够证明的相关拆迁材料发给了原告，同时二人代表其母亲与原告对房价进行了商讨，本身房屋出价为14万，但被告讲述其母亲年岁已大，身体不好，看在母亲不容易的份上加价5000元，经过被告的讨价还价，最终原告同意以145000元购买案涉房屋。

二原告于2018年8月19日与卖方王某某签订了《购房合同》，约定：二原告购买卖方朝阳大街某小区的房屋，买方支付购房款135000元整，压10000元尾款，待双方过户后，买方付清尾款；由于房主王某某年龄较高，其子女承认此合同并签字，承诺不再以任何理由享有房屋的使用权和所有权；并委托卖方儿子姜某某负责后期办理房证及无条件配合原告过户。该合同签订时，卖方王某某特意征得了其儿女的同意，除被告临时有事未能到现场签字外，卖方王某某及子女均在此合同上签字。

签订合同后，二原告按合同约定于2018年8月20日将首笔购房款135000元通过银行汇款至卖方的账号。当时因政策原因暂时不能办理案涉房屋过户手续，因此二原告支付135000元后静待以后政策允许了再办理过户手续。收到房款之后，卖方将案涉房屋交付给二原告（交钥匙等），二原告进行装修后已经入住至今。

此后在2020年下半年左右，卖方王某某去世。被告姜某某、欧阳某某系夫妻，二人明知案涉房屋已卖给二原告，却擅自到房产部门将该案涉房屋登记过户至自己夫妻名下。二原告获知此情况后，曾多次与二被告、第三人姜某某沟通，要求二被告及姜某某配合二原告办理案涉房屋过户手续，但二被告拒不承认原告与卖方王某某签订的《购房合同》、不配合二原告办理案涉房屋过户手续，沟通未能成功。

因此，二原告提起诉讼，并找到笔者，希望能够维护自身的合法权益。笔者详细的了解了事情的发展经过，发生在本案中，存在如下几个问题：1、案涉房屋虽然未办理过户手续，但实际上房屋已实际交付使用，二原告系案涉房屋的真正所有权人。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，二原告与王某某已在购房合同上签字盖章，并且原告履行了合同的主要义务，王某某也接受并交付房屋，案涉房屋即使没有办理过户登记，但是基于《购房合同》，出卖人已交付房屋，原告已经实际占有、使用房屋，二原告系案涉房屋的真正所有权人。2、二被告对案涉房屋的继承属于恶意，不构成善意取得。根据上述房屋买卖过程可以看出，被告和第三人姜某某共同带着原告去看房，并在看房过程中把能够证明的征收房屋协议、城改回迁选房结算单等材料发给了原告，同时二人代表其母亲与原告进行谈价，被告的一系列行为可以表明，其认可母亲王某某是案涉房屋的唯一产权人，并且对于卖房事宜是同意并极力促成的。二原告购买了案涉房屋，故案涉房屋已依法出售给二原告，该案涉房屋不属于王某某的遗产范围，故二被告不能依据继承的法律规定取得涉案房屋的所有权，因此，二被告在明知案涉房屋已出售给二原告的情况下，仍违反其之前的表态，擅自将案涉房屋登记登记为自己名下，属于恶意侵害原告对案涉房屋的所有权。

立案后，一审法院依法组织了庭审，庭审中，原、被告展开了激烈的辩论。因在庭审过程中，被告方要求追加其同父异母的大哥为第三人，庭审暂时中止，拟择日另行开庭。笔者认为：新追加的第三人姜某某的请求已超出三年诉讼时效期限，已丧失继承案涉房屋的权利。卖方王某某丈夫死亡时，姜某某当时就已知晓去世的消息， 当时已经对死者的遗产进行了相应的分配，而今日庭审距其父去世已经超过三年，至本案第一次开庭前，姜某某一直未提出继承案涉房屋的的请求。因此笔者认为第三人姜某某丧失了继承案涉房屋的请求权，已超出三年诉讼时效。也确如笔者所料，该第三人并未影响整个案件进展过程。

择日再次开庭，庭审过程中，被告方出具了其兄弟姐妹放弃继承房屋的声明，真实情况是当时城改发放了两套房屋，继承的操作也是在案涉房屋已经卖给二原告之后，其兄弟姐妹认为案涉房屋已经被卖，签署的放弃声明也是针对的另一套房屋，并且被告开庭前期还在否认未曾带原告去看房，对房屋的买卖不知情，但通过庭审调查，其谎言不攻自破，从这一过程中，也能看出被告的继承是属恶意，并非善意取得。

在庭审结束后，笔者也多次与法官联系，表明原告方立场及意见；被告要求继续支付，并额外三万元才同意和解，但笔者认为被告要求并不合理，在与当事人商议后，向法官表明不同意被告的要求。主审法官曾向笔者说明，认为因原告在买卖房屋过程中，被告是知情的，但在最后签订《购房合同》时，被告确实未在合同书中签字，原告在此情况下，应坚持要求被告签字，因此二原告是存在一定过错的，但笔者不赞同法官的观点，认为：作为普通人，在没有精通法律的前提下，能够拟定《购房合同》，并征得一众子女的同意签字，已实属不易，不应对原告如此苛刻，这样也不符合常理。最终在笔者取得原告的同意后，经与法官的多次沟通，在法官的主持下，双方达成调解协议。被告也同意协助原告方办理房屋过户手续。达到了当事人想要的结果，同时也对笔者表达了感谢。

律师点评：1、律师通过对案件的了解，在仔细研读《购房合同》的内容及原告的请求后，分析认为：该房屋虽未办理过户手续，但是案涉房屋已交付使用，双方的权利义务也已行使，那么原告就已取得案涉房屋的所有权。被告的继承并非是善意取得，而是恶意侵犯原告的合法权益。2、在房屋买卖过程中，了解房屋的真正所有权人是非常重要的，在签署买卖合同中，也要避免发生类似的情形，并且要在买卖合同中标明当权益收到侵犯后如何救济的条款。否则自身的权益很容易收到侵害。3、本案最终以调解结案，主要是为了节省原告的讼累，因为被告夫妻明显在耍赖、聚焦蛮缠、胡搅蛮缠，其已表明案件要纠缠要底，所以如果以判决结案，虽然最后肯定为胜诉，被告肯定为上诉，甚至还会涉及到行政诉，所以为了尽早结束此案，使当事人不再为可能发生的诉讼案件操心，才同意法院调解结案的。

律师建议：1、了解案件的整个诉讼过程、纠纷的前因后果是准备判断纠纷关键节点的基础。2、仔细寻找研究案涉证据，全部、详细的每一个证据，不放过任何一个细节，因为一个不起眼的小问题，可能会影响整个案件。3、与当事人、审判法官的有效沟通是律师应该具备的基础素质，也会更好地获得法官的支持与理解。

备注：《中华人民共和国合同法》已失效，现平替为《民法典》