开发商宣传：证书齐全、地铁旁、交通、商业、文化设施完善，资金不足可提供首付分期。

楼盘实际情况：证书公示不齐、不规范；首付分期不合规操作；违规与学校捆绑销售、广告夸大、虚假宣传以诱导购房，恶意竞争。

采取措施：及时到现场取证，固定证据，针对性采取一系列法律措施。