这两年，因为疫情等原因，郑州的开发商能按时交房的，绝对是业界良心。逾期交房成常态，逾期一年不稀罕，逾期半年一大把。而因为逾期交房，业主维权、起诉的事儿也经常发生。

如果开发商没有按照合同约定的日期交房的，属于开发商违约。购房者可以要求开发商赔偿损失，也可以要求其承担违约责任。在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。

案情简介：

李女士在2017年时购买一套商品房一套，房屋面积为70,72平方，房屋总价为1030759元，已支付首付款310769元，并于2017年9月时与XX银行河南省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，根据合同约定，贷款为72万元，原本是在2019年元月30日交房。但是开发商延期交房长期违约，李女士心生退意，不得不寻求法律的帮助，委托我方房产律师张圣涛律师及律师团队处理。希望解除《房屋认购协议》，并能够顺利退款要求开发商支付赔偿违约金。

案情分析：

通过对案情分析、法律法规解读，我们认为双方虽然只签订了认购协议书，但是双方已经就当事人名称、商品房基本状况、销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、交付时间等事项已经达成了合意，符合《商品房销售管理办法》第十六条中关于商品房买卖合同主要内容。因此，双方已经建立了商品房买卖合同关系。

我所张律师通过大量检索案例，并深入挖掘开发商各类潜在信息，包括开发商过往融资情况、涉诉案件、备案情况、负面舆情等，将数百条线索组合成线索链。最终，我方律师团队找到了开发商的原因，并以此作为案件突破口帮助李女士顺利退房拿到退款，并让开发商支付违约金。