开发商宣传：可自住可投资，民水民电，20年内产权是业主的，20年后是开发商赠送给业主无偿使用的，现在买价格优惠，日后还可以返租或者统一由开发商出租给酒店进行管理，我们交付的标准还是精装修，周边交通、教育商业等配套设施特别完善，增值空间简直看得见

实际情况：该物业为租赁没有产权证，只是出租，但在交钱前销售人员刻意隐瞒了物业产权的真实情况，并且此类租赁合同超过了法律规定的最长租赁期限，开发商所谓赠送的期限对业主来说根本没有保障。

解决思路：租赁合同超过20年最长租赁期是无效的，到楼盘与开发商进行谈判。

最终在与开发商几轮协商中成功拿回房款。