【事件经过】2021年，家住某小区某单元302室的张三家里生活阳台水龙头爆裂，水流蔓延，下渗到楼下李四的房屋，对李四房屋的屋顶及厨房、卫生间、家私物件等造成损害。事件发生后，李四找张三解决漏水事宜，并就赔偿事宜进行协商，但张三拒不赔偿，遂酿成纠纷。

【审理经过】案件审理过程中，原告李四向法院申请进行了房屋损失鉴定，双方当事人及代理律师均到庭参加诉讼。

【法院观点】行为人因过错侵害他人民事权利造成损害的，应当承担侵权责任。本案中，被告张三作为房屋实际使用人，对房屋及屋内设施负有管护义务。水龙头位于生活阳台，系被告生活的私有空间，被告应尽到管护及避免损害扩大的义务，本院认为被告未能全面履行义务，存在过错，被告水龙头爆裂与原告的财产损失存在因果关系。对于被告的损失，法院已经委托鉴定机构进行了鉴定，损失价值具有客观性，原告要求被告支付损失10000元的诉讼请求有鉴定机构的鉴定意见作为依据，予以支持。并且判令鉴定费及诉讼法由被告承担。

【案例评析】本案系财产损害赔偿纠纷，楼上漏水，楼下被淹的案例在生活中比较常见。本案的关键点不在于法律的适用，而在于赔偿责任主体的确定，漏水原因及损失价值的确定。在案件审理过程中，被告一再主张应该由开发商及物业公司承担赔偿责任，但具体到本案中，该抗辩理由并不能成立。本案漏水原因清楚，且系被告的私有空间，应该由被告直接承担赔偿责任，并且被告主张的开发商防水层缺陷原因，属于商品房买卖合同约定的内容，与本案属于不同的法律关系，可以另行起诉。至于物业公司是否应该承担责任，本案中并不存在物业公司承担责任的事由，同时也属于物业服务合同法律关系，与本案无关。如果漏水原因不确定，则需要进行漏水原因鉴定，才能进一步确定责任承担主体。

温馨提示：大家如果遇到楼上漏水，楼下被淹的情形，要注意保存证据，及时找漏水房屋业主及物业公司沟通，避免损失扩大，同时协商解决赔偿事宜。如协商不成，则只能诉讼解决。