律师观点分析

案情介绍：

2017年12月13日，双方签订《房屋出租委托代理合同》，合同约定原告将涉案房屋交付给被告，由被告对外出租并代原告收取租金。代理期限为2016年6月28日至2021年8月27日，房租为2700元/月，由被告按月向原告缴纳，每月一期，房租到期前一日，被告缴纳下期房租。合同签订后，被告正常支付租金至2019年8月，自2019年9月至今被告再未向原告支付过租金。合同第七条第五款约定，被告延迟支付租金达十五日之上的，原告有权单方解除合同。同时合同第八条第三款约定，任何一方违反合同约定，须向对方缴纳十二个月的租金作为违约金。综上，被告应将拖欠的房租支付给原告，并将涉案房屋的电费、水费缴纳卡返还给原告，故委托杨丹丹律师诉至法院。

诉讼请求：

1.请求依法判令解除双方签订的《房屋出租委托代理合同》；2.请求依法判令被告支付原告2019年9月至2020年4月期间的租金21600元；3.请求依法判令被告向原告返还房屋电费、水费缴费卡；4.请求依法判令被告向原告支付违约金32400元。5.本案诉讼费由被告负担。

判决结果：

一、原告与被告于2017年12月13日签订的《房屋出租委托代理合同》于2020年3月28日解除；

二、被告于本判决生效之日起十日内向原告支付拖欠的租金18720元；

三、被告于本判决生效之日起十日内向原告支付违约金5400元；

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费575元，由被告负担。