房屋卖了还后悔-法院判决赔偿10万元

【案情简介】

本案原告于2016年8月5日，原告在合肥市蜀山区望江西路某小区购买一51平的房屋，合同价款42万元。原告交了115000元的定金，后被告反悔，不愿意交付房屋，故而原告委托曹振东律师团队办理此案。原告的诉求系返还定金、要求赔偿增值部分并承担诉讼费。

【律师观点】

本案系由于被告反悔，导致合同目的不能实现。因此原告可以依法要求解除合同、返还购房款并要求赔偿房屋差价。

【法律依据】

《合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

【法理分析】

房屋买受人的损失即包括为履行合同而支出的费用，此部分费用属于直接损失；也包括合同履行后可以获得的利益，即可得利益损失。房屋差价损失即属于可得利益损失，出卖人违约导致合同解除时，其应赔偿买受人此方面的损失。

之所以出卖人要赔偿买受人房屋差价损失，是因为在房屋价格上涨的情况下，买受人因出卖人的违约，丧失了以合同签订时的价格购得房屋的机会，而出卖人却因此而获得了房屋价格上涨的利益，且二者之间存在因果关系。让出卖人赔偿买受人房屋差价损失，即惩戒了其违约的不诚信行为，同时又使其不因违法行为而获益，符合法律规定。