原告（卖方）：甲某

被告（买房）：乙某，代理人：鞠枫

原告诉讼请求：

1、请求法院解除甲某与乙某签订的房屋买卖合同；

2、请求法院判决乙某向甲某支付违约金60万元。

案件基本事实：

2016年2月，甲某与乙某签订《房屋买卖合同》，约定甲某将其所有的房屋以200万元的价格出售给乙某，甲方应在4月份前配合乙方办理房屋过户手续，并约定若因一方违约，应当向对方支付合同总价款20%的违约金。

合同签订后，乙某向甲某支付了20万元定金。

合同签订当月，当地市政府出台“房屋限购令”，限购令出台后，乙某不再具有购房资格，无法购买案涉房屋，无法办理过户登记手续。

甲某认为乙某违约，于是对乙某提起了诉讼。

乙某委托鞠律师代理本案。

代理思路：

在接受委托后，鞠律师帮助、配合乙某取得了如下证据：（1）双方签订的房屋买卖合同；（2）接受定金的银行转账记录；（3）乙某在政策出台后及时告知甲某不能继续进行买卖的通话记录、微信聊天记录；（4）限购政策。

通过以上证据，鞠律师向法庭提出如下抗辩意见：乙某因房屋限购政策不能在本市购房，且房屋买卖合同签订后短时间内即出台限购政策，乙某不具有履行的可能，乙某在房屋买卖过程中积极的履行了支付定金的义务，房屋买卖合同不能履行并非出于乙某的恶意或者故意，故不应当承担违约责任。

同时乙某提起反诉：

1、请求甲某返还购房定金20万元。

判决结果：

人民法院支持了鞠律师的意见，判决双方房屋买卖合同解除，甲某于判决生效后10日内向乙某返还定金20万元，乙某无需向甲方支付60万元违约金。