简要案情

李XX（下称被告1）和郭XX（下称被告2）系夫妻，且为东X雅居XXXX的房屋的共有产权人，2017年9月29日，经房产中介常州金安房地产代理有限公司居间，原告与被告1签订了《房屋买卖合同》一份，约定被告方以人民币248万元向原告出售两被告所有的东X雅居XXXX的房屋，在合同签订当时，被告1向原告出具了该房屋的房产证复印件。合同约定在2018年2月1日之前办理产权转让过户手续。合同签订当天，原告按约向被告1支付了定金人民币5万元。

2018年1月，原告要求被告1办理过户手续，但被告1告知突然原告由于该房屋目前尚被法院查封，无法办理过户手续，为此，原告就合同事项的处理多次与被告1进行沟通，原告通过中介及向被告1本人均表达鉴于被告1隐瞒了上述重大事实，且房屋被查封，原告已不愿继续购买该房屋，被告1对此予以认可，并在2017年1月7日承诺几天内向原告返还已支付的5万元定金。2018年1月17日，被告1又再次向原告出具产权证，显示该房屋的所有人为李银根和李超，其中李超占房产权属的98%。但是此后，被告1并未履行上述还款义务。

为了督促被告1返还前述款项，原告在2017年1月15日委托律师向两被告发送律师函，两被告收到律师函后仍然拒绝履行前述还款义务。故原告向法院提起诉讼，要求：

1、确认解除原告与被告1在2017年9月29日签订的《房屋买卖合同》已解除。

2、判令两被告向原告双倍返还原告定金合计人民币10万元。

3、本案诉讼费用由两被告承担。

律师点评

被告1在签订《房屋买卖合同》时，提供不真实有效的产权信息，且故意隐瞒该房屋被法院查封的关键信息，已经属于欺诈和违约，在原告知晓前述信息后，仍拒不履行还款承诺，再次构成严重违约，鉴于被告1的严重违约行为，原告已经依法解除了涉案的《房屋买卖合同》，被告1对此也予以确认，被告1作为违约方，依法应当承担违约责任，按照定金罚则，双倍返还原告前述定金共计人民币10万元。

后本案经法院调解，被告1，被告2同意于2018年4月30日前归还原告的定金50000元，如不按上述期限履行付款义务，则由被告1，被告2另承担利息损失10000元。原告同意上述调解方案。

律师建议

在房屋买卖合同中，定金有着非常特殊的地位。交了定金，则意味着毁约方必将存在经济上的损失。故公众在支付定金时，一定需要慎之又慎。