原告:南京液压件二厂

委托代理人：顾菁 江苏南京海浪律师事务所律师

被告:南京真空炉业制造有限公司

委托代理人：周友权 江苏卓亚律师事务所律师

案由:房屋租赁合同纠纷

诉讼请求: 1、请求支付租金32.5万元、水电费19000元，合计344000元。

2、归还厂房。

3、由被告承担诉讼费。

事实经过：2003年3月1日，原被告双方签定一份房屋租赁合同，原告将红花村160号厂房出租给被告使用，租赁期自2003年3月1日至2006年3月1日止；年租金为壹十万元，每半年付款一次，先付款后使用，水电费按表计量。之后被告向原告提供几批挖土机配件，口头约定用配件款抵扣租金，但没有书面协议。2004年以后，挖土机市场销售不畅，原告依据设计落后要求把配件退回，被告不同意。原告依据房屋租赁合同起诉被告，要求支付租金。而不提挖土机配件一事。

被告收到传票以后找到我，把原告收到挖土机配件的数量、价格清单全一起带来了，就是没有用配件款抵扣租金的书面材料。担心对方把配件退回。

律师的工作思路：

既然原告不讲信誉，那就从诉讼时效入手，因为原告的证据材料中没有一直主张租金的证据，他们又不提用配件款抵扣租金一事。那我们在这个案件当中也不提，作另案起诉。

开庭之前，法庭习惯的征求了一下意见，本案事实很清楚，双方是否同意调解？我们自然同意调解，有意说本案本不应该到法院来，双方完全可以自行解决，可是之前也没有听原告提起过，收到传票感到很突然，法官问：你们欠租金是否属实？我们回答：完全属实，这一点我们承认。但我们现在实在困难，如果对方同意调解，我们只能付一半。对方自然不会同意。那就正常开庭，对方出示的证据我们全认，这时，对方就放松了警惕，没有提到其主张过租金一事。辩论阶段我们突然提出诉讼时效的问题，最后法院支持了我们的观点，判决我们支付一年的租金十万元和水电费16462元。

（本文均为化名）