情侣恋爱共买房 劳燕分飞苦争房

前言：

一对恋爱年轻人在买房还贷中产生矛盾，以致分手并要求法院分割房产，11月21日，上海市松江区人民法院判决该房屋归被告所有，贷款余额由被告负责偿还，被告蒋先生给付原告田小姐房屋折价款8.5万元。

案情简介：

现年25岁的田小姐与蒋先生原是一对恋人。为成家后居住有个安静的环境，2006年共同出资购买了位于市郊的一套二室户房屋。因双方经济收入一般，购房时房价为60万元，但其中48万元是蒋先生在银行办理的抵押贷款，首付款12万元两人分担。2007年4月，该房屋取得产权证，权利人登记为田小姐和蒋先生共同共有, 同年底房屋由蒋先生进行了装修。但是有了婚房后，两人的感情生活并不美好。从2007年底开始，田小姐和蒋先生为每月的还贷出资双方意见不一，加上两人相处不融洽，今年5月，田小姐与蒋先生解除了恋爱关系。因两人分手后房屋由蒋先生单方占据，权利凭证也在蒋先生处，故2008年9月，田小姐诉至法院要求分割房屋，要求房屋归原告所有，原告愿意给付被告蒋先生折价款，并要求被告蒋先生协助原告办理产权变更手续。 蒋先生委托代理人上海中夏旭波律师事务所罗军民律师认为，系争房屋虽登记在原、被告名下，但该房屋购买时首付款12万元是由被告支付，且至今被告已经归还贷款及利息5.4万余元，原告在系争房屋内没有出资，故不应享有权利，不同意原告的诉讼请求。

法院判决：

法院认为，原、被告之间因恋爱关系共同购买了房屋，且该房屋产权登记为原、被告共同共有，房屋应确定为原、被告双方共有。对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，合理确定双方的份额。被告认为房屋购买时首付款是由被告支付，仅提供了被告自行对首付款借款的记录，该记录是当事人的单方陈述，且未得到原告的确认，该证据不具有证明效力。故确认该房屋首付款12万元是由原、被告共同出资。银行贷款是被告向商业银行的借款，虽属被告与商业银行之间的债权债务关系，但并不影响原、被告在系争房屋中的物权。因48万元的借款人为被告，故该款应属被告在购房中的出资。原告虽主张也参与还贷，但原告没有提供相应的证据予以证明，因此法院也不予支持。

综上，法院根据被告对首付款借款的记录，确认田小姐在此商品房中出资6万元，被告出资54万元。考虑到系争房屋被告出资较多，房屋贷款人为被告，且实际由被告进行了装修并使用，故法院认为房屋的所有权归被告。结合房屋现价是85万元，被告应给付原告折价款为8.5万元。据此,法院作出上述判决。

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本案承办人：上海—罗军民律师

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