带租约出售法律操作细节
王宇律师
2012-03-05
[律师回复] 现行法律规定"买卖不破租赁"，因此，主体变更了不一定必须重新签订租赁合同。
同样，新房主不向老房主支付剩余房款也是没有法律依据的，除非买卖合同中有约定。
一旦租期到了，承租人不交房屋，新房主作为房屋所有权人是可以诉诸法律，要求承租人搬离。而老房主因为房屋已经转让给了新房主，反而没有权利要求承租人搬离房屋了。
股东实际出资了，但是没有进行工商登记，股份怎么计算？
王宇律师
2012-03-05
[律师回复] 首先，工商登记是确定股东身份的最有效的方式，因此，为保障股东权益，建议还是去工商局进行登记；
其次，若因种种原因，工商局无登记，至少应该有公司出具的出资证明书；
无论怎么样，至少股东之间应该有一份关于股权及权利义务的协议。
请问下公司股权协议或改变公司结构的合伙协议一定要法人代表签字吗？
王宇律师
2012-03-05
[律师回复] 您想问的是股权转让协议必须要法定代表人签字吗？若是这个问题，股权转让协议生效是根据协议约定的生效条件成就与否来判断的。而且，股权转让协议尤其是转让给非股东的其他人，一般需要股东会决议同意才可以。
若是公司章程或股东会决议，则需要规定比例或数额的股东签字或盖章才生效。
有限公司股份怎么转让
王宇律师
2012-03-05
[律师回复] 1、其他两个股东可以收购他的股份，而且在同等条件下，这两个股东享有享有优先权。
2、要通过股权转让方式收购股份，变更章程，并进行工商变更登记。
今年初购得商品房一套，在购房时开发商并未告知这一情况，开发商以图纸是通过审批的为由而拒绝。胜算几何？
王宇律师
2012-03-05
[律师回复] 建议与开发商协商解决，要求开发商进行整改。若开发商不存在擅自变更设计的行为，诉讼结果可能不太理想
