我有房屋已出租，租期到2014年，承租人放弃了优先购买权，现已出售并已告之新房主带租约，产权过户也已完毕，现新房主顾虑租期到后承租人不交房，要求原承租人与其签订剩余租期的租赁合同再支付几十万尾款，但承租人又不愿意重新签订租赁合同，请问1、主体变更了必须重新签订租赁合同是否有法律依据？新房主不支付尾款是否有法律依据？3、万一出现租期到了承租人不交房由原房主还是新房主诉诸法律？
合同纠纷
2012-03-07 11:25:59
共有2位律师解答
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现行法律规定"买卖不破租赁"，因此，主体变更了不一定必须重新签订租赁合同。
同样，新房主不向老房主支付剩余房款也是没有法律依据的，除非买卖合同中有约定。
一旦租期到了，承租人不交房屋，新房主作为房屋所有权人是可以诉诸法律，要求承租人搬离。而老房主因为房屋已经转让给了新房主，反而没有权利要求承租人搬离房屋了。 -
买卖不破租赁，你不必把事情搞得这么复杂
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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