已付购房款，房子过户前被法院查封，怎么办？

案情简介：小王工作后谈了位女朋友，双方感情甚好，准备明年五一结婚，为筹备婚房，小王多方看房。后经中介介绍，看中了市区一套小户型、低总价、精装修的房子，性价比较高。房东称可以随时交房，但急需用钱，希望小王能一次性付款。小王经再三比较，觉得这套房子比较划算，遂向亲朋借款，筹齐了房款交付给卖家，入住了房屋

法律随笔

2012-12-16

借名买房的法律风险

借名买房的法律风险房产限购政策的持续实施，使得相当一部分投资性购房者的购房需求无法实现。为达到投资购房的目的，在中介的“帮助”下，有的人补缴社保或个税，有的人忙着去名，同时，借用他人名义买房，也成为部分不具备购房资格的投资者的重要选择。借名买房，又称隐名购房，既不需要补缴社保或个税，也无需承担现有房

法律随笔

2012-12-12

债务清偿后，抵押权人不配合办理注销他项权证怎么办？

案情简介：2011年初，经营服装生意的刘先生，因资金周转困难，向生意伙伴王某借款50万元，并将自己的一处商铺抵押给王某，办理了抵押登记手续。2011年底，生意好转的刘先生如数归还了王某的欠款。当时，因王某急着去外地出差，没有及时办理抵押权注销手续，刘先生对此事也一直没太在意。2012年6月，刘先生拟

法律随笔

2012-12-03

个人继承房屋如何缴纳契税？

案例1、小明的母亲生前立下遗嘱，并进行了公证，将其名下的房屋遗留给小明，小明承受该房屋应如何缴纳契税？答：小明承受该房屋无需缴纳契税。案例2、小芳的爷爷生前立下遗嘱，指定其名下的一套住房由小芳继承。现爷爷已去世，小芳继承该房屋应如何缴纳契税？答：小芳继承该房屋应按照税务机关核定价格的3%缴纳契税。政

其他

2012-11-14

个人购买非居住用房如何缴纳契税？

案例：问：王某在本市繁华地段购买一套商铺，总价300万元，应如何缴纳契税？答：根据《契税暂行条例》及上海市相关规定，王某所购商铺为非居住用房，应按3%税率缴纳契税，应缴纳契税9万元。延伸解读：非居住用房，包括办公用房、厂房、商业用房、车库等，个人购买此类房屋，属于契税征税范围，税率为3%。

其他

2012-11-14

买方不具备购房资格时，卖方应慎签免责协议

案情概况：张先生在本市有套学区房，拟出售，委托某知名中介公司挂牌。王女士为沪籍人士，名下已有两套住房，考虑到孩子的读书问题，想置换一套学区房。经中介介绍，王女士看中了张先生拟出售的学区房，双方很快达成了初步的买卖意向，约定总房价款300万。但王女士提出，因其名下已有两套住房，不符合上海市限购政策的规

其他

2012-10-29

上海公有居住房屋承租户名变更的几种情况

上海公有居住房屋承租户名变更的几种情况1、承租人户口迁离本市，其本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当从在本处有本市常住户口的共同居住人中，按照下列顺序书面确定承租人：（一）原承租人的配偶；（二）原承

其他

2012-08-21

未办理网签和过户手续，中介可否要求买卖双方支付中介费？

二手房买卖中，经常出现买卖双方已签订房屋买卖合同，但因种种原因导致未办理网签及过户登记手续的情况。中介往往认为就既然买卖双方已签订买卖合同，其居间义务已完成，买卖双方就应该支付中介费。而买卖双方则认为，虽签订了买卖合同，但未能够办理网签，也未能实际过户，交易未完成，因此往往拒绝支付中介费，据此引发诉

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2012-08-01

二手买卖户口迁移纠纷及防范

本文主要介绍二手房买卖中由于上家等拒不迁移户口而带来的纠纷及防范措施。案情：张明（化名）大学毕业后在上海找到一份不错的工作，在家人的支持下，准备购买一套二手房。意向中的房产位于虹口某小区，属于王女士个人所有，但其父母的户口均在该房产处。房产买卖合同签订时，王女士承诺其父母的户口将于过户后十日内迁出，

其他

2012-11-21

二手房买卖法律风险—司法查封

房产，历来为个人及家庭的重要财产，买房置业，亦是人生大事。随着房产价格的节节升高，二手房交易市场日益火爆，成交量频创新高，但二手房交易中的风险，在房价高涨的背景下日益显露。对该些风险的认识和防范，也越发重要。案情：2009年1月，张某通过中介欲购买闵行区一两居室二手房，之前听朋友说二手房交易风险较大

其他

2012-11-21