[律师回复] 原则是强调意思自契约自由，即有约定按约定！但是根据商品房销售管理办法及最高院的司法解释、合同法的规定，这项约定应属于霸王条款，可以请求仲裁或法院按不利于合同提供方的理解进行处理。即仍按法定标准执行，你有权退房退款。

[律师回复] 契税的收取依据的是契税征收条例！契税征收条例是行政法规，因此，其收取机关是各级财政部门。贷款适用的是契约自由的原则，适用的是双方自愿！因此二者的法律调整主体和规范不同，只要是符合契税征收条例中征收范围内的契税征收匀符合法律规定，如果你认为契税不应当征收需提供证据证明不符合契税征收范围！否则，你仍应当依法交纳契税！