如涉及城市房地产，单独抵押土地使用权，可能会被认为连地上构筑物一同抵押，如房屋等。如为农村承包土地，担保法规定不允许，因此，即便抵押，也将可能无效。

你叙述的不是很清楚，按我的理解，你承租别人的房屋，之后转租给第三人，已两年。现别人要收回房屋，你与第三人商量收回房屋，但第三人不同意，要求退回前两年的租金，不知我这样理解是否正确。按以上理解，如你与别人的合同中明确规定允许转租，不仅你与别人之间的合同继续有效，而且与第三人之间的合同也有效，应当继续履行，不存在退还租金的理由。如果相反，你与别人之间的合同不允许转租，那就意味着两份合同效力待定，别人可以收回房屋，你与第三人之间的合同将不得履行，但这也不代表第三人有权利要求你退回租金，毕竟他已使用两年，也需要付出相应房屋使用费，至于因此涉及的其它问题，可能因我不了解，现暂不予回答。

一旦你订购，合同即成立，除非货物存在不符标准，规格不合，样式有别等各种情况，否则就是违约，至于卖方是否因此追究，另当别论。

为能够给你提供适当的意见，你能否把土地怎么被占用、被占用多少、补偿过多少等具体情况详述？