铁肩担道义，铜牙辩法理

一开发商以签订《商品房认购合同》的形式，向我借了相当于购房款总额70％的现金，约定使用期限为6个月。为防止久拖不还，在打印的合同上，另外添加了一条：“若到期不还借款本金，出借人有权按合同约定的单价及面积执行，借款人无权干涉”。开发商拖了几年才将房屋修起，钱也未还我。请问：我补齐房款后，有权占有所认购的房屋吗？ 焦点问题是：我向法院起诉后，已作出判决：该开发商未获得《商品房预售许可证》，违反《城市房地产经营管理条例》有关规定，该《商品房认购合同》违法无效。但未涉及认购之房的权属问题。开发商以合同无效为由，将我认购之房又另售他人，且迟迟不退款。我多次找他协商，他根本不予理睬。他的行为，是不是侵犯了我的合法物权？ 我认为，我与开发商在合同中，添加的第10条(其他的只有9条)，属于独立存在的关于解决争议的条款。依据《合同法》第57条“合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力”之规定，能不能理解为以认购之房抵偿债务，应是合法有效的，其权属归我所有。不知这个认识是否正确，敬请你不吝赐教，我表示衷心地感谢！也许会找您委托代理。 在我们这里，有150余人遭遇同一开发商的同样问题，他们若得到“以事实为根据，以法律为准绳”、敢于护法维权的肯定答复之后，一定会委托你代理他们集体诉讼！　

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