符合法律规定就合法。 这个问题太笼统了，具体内容可电话咨询。

张三如承认，就有效。不承认，又没有确凿证据证明张三给予李四代为签名的委托，则无效。 你的提问忽略了一个关键重点，就是“假如我人能证明是张三让李四签的”这个问题。假如你能证明，是如何来证明？任何证据只有经过法庭认可其真实、合法、关联性才能被称为：“能证明”。 　这个证据如果真的“能证明”，那自然没有问题。但从目前来看，你想收集这样的证据恐怕比较困难。 　总结：该谁签字，就让谁签字，如本人不能来，至少要出具委托书，委托授权。

没有欠款事由不是关键问题，诉讼时效才是关键问题。 11年!早干什么去了?民事诉讼时效为知道或者应当知道权益受侵犯之日起,两年内.如果时效超了,你就丧失了胜诉权. 但时效有中断的理由,就可以重新计算.具体情况还要看你的欠条是怎么写的。

分析：中国现在不存在转按揭，也就是说，你的贷款只能你还，别人还也是以你名义还，他人如果不还，银行还是找你。 因此，卖房后让他人代还贷款对双方都存在极大法律风险； 建议解决方案：还清贷款，让对方以二手房按揭模式重新贷款，同时办理完过户手续。不要心疼那一点税，安全第一啊。