自己贷款买的房子,因为工作原因需要调动,我的贷款才还了1年,现在我要把它卖给一个按揭付款的人,我想问的是:我卖给他以后是他来还我之前贷的这个款,还是我一次性付清?
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可供选择的方法有两种,一种是付清款项然后转让,这对买方而言无风险。一种是转按揭,即由买方承担后续付款义务。由于按揭房屋处于抵押状态,解除你承担的按揭抵押,而由你继续分期付款,是贷款银行不能承受的。
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这要看你们的合意。
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最好你一次性付清
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分析:中国现在不存在转按揭,也就是说,你的贷款只能你还,别人还也是以你名义还,他人如果不还,银行还是找你。
因此,卖房后让他人代还贷款对双方都存在极大法律风险;
建议解决方案:还清贷款,让对方以二手房按揭模式重新贷款,同时办理完过户手续。不要心疼那一点税,安全第一啊。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。