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细辩信托种类认清信托风险

2010-04-14 14:20
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导读:
截至11月30日,今年年内已有948只信托理财产品发行,与往年五六百只的发行数量来比,发行数量及募资规模均大有提高。信托产品因其募资起点较高(50万起点),加之不能够在公开场合做推介,其销售渠道狭窄,因此并不为多数投资者熟悉。有些投资者将信托产品简单地理解为某

  截至11月30日,今年年内已有948只信托理财产品发行,与往年五六百只的发行数量来比,发行数量及募资规模均大有提高。信托产品因其募资起点较高(50万起点),加之不能够在公开场合做推介,其销售渠道狭窄,因此并不为多数投资者熟悉。有些投资者将信托产品简单地理解为某种债券而加以抢购,忽视了产品其他方面的特点,如期限、费率结构、收益稳定性以及流动性等。

  所谓信托,即一方将资金通过信托公司融出给第三方,信托公司不过是这个融资过程的中介,负责募集资金,并监督资金的去向,借款人需要按照约定,将资金投向指定的项目。对于个人投资人,即购买信托的投资人来说,要想购买信托,最重要的是需要了解信托公司的资质、借款人投资的去向、抵押物的价值,还有收益是否符合自己的预期。还有些其他细节,比如说根据投资者自身的要求,选择相应期限、适当风险度和流动性的产品。

  在收益方面,不同信托产品提供的收益特性不同。因此,投资者需要仔细研究信托产品类型,在对风险收益有一个基本判断的情况下做出是否投资信托产品的决定。

  ●虽是固定收益信托产品

  但不同于债券

  与基金相比,虽然同样是信托但却有所区别。基金只能投资于证券市场,信托产品的投资领域非常宽泛,既可以是证券市场、货币市场、房地产和基础设施,也可以是基金本身;基金是标准化的信托,可以按照单位基金在交易所上市或进行赎回申购,信托产品的认购目前主要通过签订信托合同,信托合同的份数、合同的转让和赎回等都受到限制;基金的监管方是证监会,而信托公司的监管者是银监会,两者的监管体系和监管方式存在较大差异。

  债券和信托的区别在于债券有明确的票面利率,定期按照票面利率支付利息,信托只有预计收益率,到期收益的支付可以是按照预计收益率,也可以在预计收益率上下浮动;债券是债务的权证,发债主体以其全部资产作保证,信托是信托财产受益权的体现,以独立的信托财产作保证;债券一般都能上市,流动性较强,信托目前的流动性主要体现为投资者之间的转让,流动性存在不足。

  其实信托理财产品的特性更接近于企业债券,尽管没有票面利率,也不能上市交易,但稳定的收益是该品种最大的特点,如天津信托一年期的 “天津休波顿钢铁有限公司贷款信托”预计年收益为6.6%。而没有具体投资项目、仅确定投资方向的信托产品,如有一定的收益担保措施,其特性接近于稳定收益的实业类基金,如中信信托的“国元农业基金一号”。还有一类确定投资方向而又无收益担保措施的信托产品,若投资于证券市场则与证券投资基金类似,若投资于其他市场则与该市场的投资基金类似。[page]

  信托产品的风险随不同项目的资金运用方向、资金运用的风险控制措施、发行信托产品的公司实力等大相径庭。一般来说,资本实力较强的公司发行的、以贷款方式运用于市政项目并有相应担保措施的信托产品的风险较小,有的甚至不比发行的企业债券质量差。而运用于资本市场,或者是股权投融资的信托产品,在没有相应的风险转嫁机制下,单个产品的风险相对较大。

  ●根据资金运用不同

  信托可分六大类

  按照其信托计划的资金运用方向,集合资金信托可分成以下六种类型。

  证券投资信托,即受托人接受委托人的委托,将信托资金按照双方的约定,投资于证券市场的信托。它可分为股票投资信托、债券投资信托和证券组合投资信托等。如国元信托的“芜湖县建设投资债权转让信托计划”。

  组合投资信托,即根据委托人风险偏好,将债券、股票、基金、贷款、实业投资等金融工具,通过个性化的组合配比运作,对信托财产进行管理,使其有效增值。如中信信托的“国元农业基金一号信托”。

  房地产投资信托,即受托人接受委托人的委托,将信托资金按照双方的约定,投资于房地产或房地产抵押贷款的信托。中小投资者通过房地产投资信托,以较小的资金投入间接获得了大规模房地产投资的利益。如中融信托的“园丁房地产信托贷款项目信托”。

  基础建设投资信托,是指信托公司作为受托人,根据拟投资基础设施项目的资金需要状况,在适当时期向社会(委托人)公开发行基础设施投资信托权证募集信托资金,并由受托人将信托资金按经批准的信托方案和国家有关规定投资于基础设施项目的一种资金信托。如中铁信托“绿洲13期凤凰湖国际生态湿地公园基础设施建设项目信托”。

  贷款信托,即受托人接受委托人的委托,将委托人存入的资金,按信托计划中或其指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款,并负责到期收回贷款本息的一项金融业务。如新华信托的“梨园镇砖厂村贷款信托”。

  风险投资信托,受托人接受委托人的委托,将委托人的资金,按照双方的约定,以高科技产业为投资对象,以追求长期收益为投资目标所进行的一种直接投资方式。如西安信托的“阎良国家航空高技术收益权信托”。

  在我国信托业中,使得信托机构的经营状况发生恶化,不能按信托合同的约定支付信托收益和偿还信托资金的原因有三方面:一是对融资者、承租人、被担保人的资信情况,项目的技术、经济和市场情况缺乏必要的调查研究;二是对担保、抵押、反担保的各项要件审查不细,核保不严,抵押物不实,缺少法律保护措施;三是在政府干预下产生的非市场化业务。[page]

  ●风险来自信托业本身

  我国信托业的流动性风险,一方面是由缺乏稳定的负债造成,信托机构不能比较方便地以合理的利率介入资金以应付资金周转不灵,从而发生的支付困难;另一方面是指一些信托投资公司用信托资金投资房地产、股票、基金,由于大量资金被套牢而产生的流动性风险。

  信托投资公司往往在投资中追求高回报,管理又缺乏风险控制,造成由于投资项目和合作对象选择不当使投资的实际收益低于投资成本,或没达到预期收益以及由于资金运用不当而形成的风险。

  道德风险在信托业中主要是指受托人的不良行为给委托人或受益人带来损失的可能性。在目前的情形下,大多数的信托投资公司都能在主观上避免发生此类风险。

  从目前信托投资公司的信托产品看,多数为集合资金信托计划,那么对于比较大型的投资项目,就不可避免地碰到数量和金额上的限制。为了规避这种限制,许多信托投资公司在进行产品创新的过程中,所用的方法就可能存在一定的政策监管风险。

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大家都在问
房地产信托风险如何?
主要表现在以下几个方面。   房地产项目风险   目前,信托参与房地产业主要有两种形式,进行房地产项目的开发建设和投资成熟物业。房地产开发需要经历立项、建设、竣工验收和销售、管理等诸多环节,因此其风险形式也多种多样,风险控制手段复杂,具有较高的专业化要求。现在的房地产信托产品大多投资于房地产开发领域,有的信托公司并不具有房地产专业管理的经验和能力,突出了房地产项目风险和风险控制的矛盾。   资金挪用风险   在房地产开发项目中,一般以房地产项目本身的价值和经营收益作为收回投资的第一保障和来源。如果信托资金被挪用到其他项目上,开发商资金链条断裂,就会造成一系列的烂尾工程。为防止挪用情况发生,信托公司一般通过银行监管、根据项目进程拨划资金、向项目公司派驻财务人员、控制项目公司的财务用章等方式进行风险控制。   信托财产流动性风险   房地产信托的信托财产多以土地、房屋、股权等形态表现,担保措施主要为土地、房屋等固定资产抵押。如果融资方未能按期偿还本息,受托人又无法及时变现信托财产或行使抵押权,则可能产生流动性风险。   集中投资风险   因单个信托计划的资金规模小,大多数房地产信托都是投资于单一项目,此类房地产信托都有一个固有的难以防范的风险,就是风险集中在一个项目上,没有风险释放机制。除了项目单一以外,信托期限较短也是产生此类风险的因素。一般的房地产信托期限多为一到两年,无法通过长期运作来化解短期产生的风险。   相关链接   信托是指委托人基于对受托人的信任,将其财产权委托给受托人,由受托人按照委托人的意愿以自己的名义,为受益人的利益或者特定目的进行管理或者处分的行为。   在我国,第一支真正意义上的房地产信托产品是上海国际信托投资有限公司推出的上海国际大厦项目资金信托,随后,10多家信托公司纷纷推出类似信托产品。据统计,截止到2003年底,我国房地产信托融资额约50亿元,居信托融资之首,大约占了目前整个信托资产构成的40%,2004年上半年,全国房地产信托项目有53个,募集资金59亿多元,而且房地产信托融资的地域也正从局部地区向国内主要大中城市全面拓展。信托这种融资方式以其灵活的产品设计、节约的交易成本、合适的投资周期以及较高的收益率和不断增强的抗风险能力受到了投资者开发商的欢迎。   信托产品灵活的设计能满足不同地产项目对资金的需求。产品有像深圳水榭花都房地产贷款信托产品、台州之舫花园房地产项目贷款资金信托产品等纯粹针对地产项目投资的信托产品,也有旧城改造等信托项目。不少地产投资类信托颇有新意,像新华信托推出住房按揭贷款信托,北方信托针对高校公寓收益权推出第一个“伞”型信托,金信信托还推出了70%贷款+30%股权的房地产组合投资信托产品。房地产业的高额收益和较短的投资周期都满足了信托的要求,在统计的地产类投资信托产品中,预期收益率高于银行同期存款利率、国债投资收益率和企业债投资收益率,对民间资金具有较大诱惑力。
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