银行查封房产如何做？

　　一、银行查封房产如何做？

　　1、被执行未履行判决--申请人申请法院强制执行--法院依法查封房产--法院依法委托具有相应资质的评估机构进行评估--确定保留价值（保留价由法院参照评估价确定，第一次拍卖不得低于评估价/市价的80%，流拍后再行拍卖，酌情降低保留价，每次降低不得超过20%）--委托具有资质的拍卖机构进行拍卖。

　　2、拍卖机构发出公告--展示拍卖标的--交付拍卖保证金，领取竞号牌--拍卖成交后签署确认书--人民法院确认后在期限内将价款交付人民法院或者汇入指定帐户、交纳拍卖佣金--人民法院做出裁定--裁定送达十五日内将房产移交买受人、拍卖行，协助其办理过户手续。

　　3、第三次流拍的，在第三次拍卖终结7日内发出变卖公告，自公告发出六十日内进行变卖。

　　二、银行查封房产拍卖流程需要多久？

　　通常查封到拍卖约一年时间，因为法院要走案件审理、裁决、选评估公司、评估房产、选拍卖公司、拍卖房产这一系列流程。按照民事诉讼法司法解释第四百八十七条规定： 人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。拍卖的时间一般也就是上述规定的期之内。

　　三、查封房产条件有哪些？

　　1、民间借贷纠纷，法院裁定查封房产的条件是：通常是在提起财产保全或强制执行的程序时，人民法院将有可能对房产进行查封。

　　2、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封．扣押．冻结财产的规定》第二十八条对已被人民法院查封．扣押．冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封．扣押．冻结。查封．扣押．冻结解除的，登记在先的轮候查封．扣押．冻结即自动生效。

　　3、其他人民法院对已登记的财产进行轮候查封．扣押．冻结的，应当通知有关登记机关协助进行轮候登记，实施查封．扣押．冻结的人民法院应当允许其他人民法院查阅有关文书和记录。

　　4、其他人民法院对没有登记的财产进行轮候查封．扣押．冻结的，应当制作笔录，并经实施查封．扣押．冻结的人民法院执行人员及被执行人签字，或者书面通知实施查封．扣押．冻结的人民法院。

　　以上就是由找法网小编为您整理的银行查封房产如何做的相关内容。查封房产条件有哪些的整体介绍，房产查封可不同于其他的小问题，当然它的一整个进行也是要比其他的都复杂，所以调查他大家也是要有很多的努力，若是没弄清楚也就想解决，可能性是非常小的。如果您还有其他问题的，欢迎咨询找法网律师。