日本不动产证券化的基本要件和主要类型

不动产证券化意义，是为了不动产证券化此种特别目的而设置的法人等主体发行证券，将从投资大众募集而来的资金投资于不动产之上，并且将获得的各种收益分配于投资大众的一种机制。从发行证券并募集投资的过程中，投资单位变得可以以小单位进行，并且投资对象被限定在不动产的风险与报酬这些重点之上。不动产证券化着眼在对象不动产的资产信用力，与着重在公司信用力的股票投资型态有所不同。

一、 日本不动产证券化实施之基本要件

（一）破产隔离

（二）避免双重课税

（三）风险管理与信用增强

（四）赋予流动性

（五）信息揭露

二、 日本不动产证券化之类型

（一）不动产特定共同事业型（不动产合伙）【或称Real Estate Syndication】

（二）资产流动化型（资产信托）【或简称SPC】

（三）资产运用型（投资信托）【或简称J-REIT】