讲述如何淘拍卖房 神闲气定拍到南北通透大三居

　　房价一路高歌，便宜房越来越少。\"买房难\"似乎已成为2006年北京楼市的一大特色。淘尾房、托关系、碰运气，实在不行再去拍卖行走一遭。为买到一套中意的房子，购房者可谓\"八仙过海，各显神通。\"神闲气定拍到南北通透大三居讲述者：王女士本月拍到天兆家园一套三居室\"169万有没有应价？\"拍卖师又问了一遍。王女士和先生对视了一下，果断地举起号牌。\"169万，第三次，成交！\"拍卖师一锤定音。　　上个月，王女士在中招国际拍卖公司主持的一场法院罚没房产拍卖会上，以169万的价格拿下了西直门天兆家园一套160平米的房子，折合下来每平米不到11000元。\"同一地段的二手房现在每平米起码要卖13000元，而且这套户型特别好，南北通透。\"王女士觉得自己从拍卖会上淘到的这套房子挺值的。　　10月底的一天，王女士翻报纸时看到一则拍卖公告，公告上列出了十几套拍卖标的，都是法院罚没的房产。王女士回家后和丈夫一合计，觉得现在新房价格太高买不起，买二手房又怕中介靠不住，拍卖房由法院委托，应该比较可靠，所以就把报纸上十几个标的研究了一下。最后初步圈定了世纪城和天兆家园的两套房子。　　第二天，王女士和丈夫就来到中招国际拍卖公司，联系看房。拍卖公司给他们发了一个小册子，里面有关于每个标的的详细情况介绍。随后，他们由拍卖公司的工作人员带领，去现场仔细看了看标的。世纪城那套房子朝北，王女士不喜欢。天兆家园的那套房子是南北通透的三居，厅和主卧都朝南，这在塔楼中比较难得，王女士一眼就看上了这套房子。只是觉得价格稍高了点，折合下来每平方米近11000元，我去中介公司打听了一下，这一地段二手房已卖到13000元/平米，我心里一下平衡了许多\"。　　拍卖当天，人不是很多，但王女士心里还挺激动，\"毕竟是第一次参加\"。在天兆家园这套房被拍卖之前，前面拍卖了八九个标的，其中一套房子还被两位竞买人竞价了十几几轮，价格一下子攀升了30多万元。　　终于轮到天兆家园那套房子了，\"169万\"，拍卖师报出了底价。要不要率先竞价？王女士犹豫了一下。她环顾了一下四周，没有人动。\"169万有没有应价？\"拍卖师又问了一遍。王女士和先生对视了一下，果断地举起号牌。\"169万，第三次，成交！\"拍卖师一锤定音。　　\"淘拍卖房要冷静心细。\"王女士总结说，一般要先了解房子的基本情况，包括产权、使用年限、权属、税费等，要设定一个自己能接受的价格底线，在拍卖时不要盲目跟风。同时，还要考虑一下资金实力，因为拍卖公司都要求交现款，如果拍下来后交不起钱，保证金是要被没收的。