法院拍卖房产流程

　　一、法院拍卖房产流程

　　１、到房管局查封被执行人的房屋产权。

　　２、委托评估公司对房屋的价值进行评估。

　　３、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。

　　４、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。

　　５、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。

　　６、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10－20％，再次委托拍卖公司拍卖。

　　７、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。

　　８、房产一旦成交，拍定人当即付款，即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后，就取得了该房产的所有权或使用权。

　　二、法院拍卖房产的注意事项

　　“法拍房”有几个潜规则是需要大家了解的：

　　１、房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金；没有房产证（或暂未办理，或无法办理）；未交清物业费、取暖费；房屋里面带有租客等等情况，这些法院是不负责解决的。如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决。

　　２、参加竞拍后，一旦成交，是不能办理按揭贷款的，竟买人一般需要在很短的时间内一次性交齐全部款项。不过，目前部分法院支持在竞拍前提前申请商业贷款。

　　法律依据：

　　《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三条

　　人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。

　　《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第四条

　　对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。

　　以上是找法网小编为您详细介绍的关于法院拍卖房产流程的相关内容，法院拍卖房产时需要先对被执行人的房产进行查封，然后请专业的评估公司对房产价值进行评估，再委托拍卖公司进行拍卖，拍卖成交后法院需要对拍卖结果的法律效力进行裁定，若您还有什么法律疑问，欢迎咨询找法网专业律师。