了解拍卖的基本技巧　拍到自己满意的房

近年来，越来越多的市民开始习惯到拍卖行淘金，参加二手房拍卖是他们当中不少人的投资行为，其中一些人真正淘到了“金”。但是对于广大市民群众来说，到拍卖行去拍一套房子毕竟不算一件小事，因此对二手房拍卖的基本程序与基本技巧作一大略了解是十分必要的。 ●拍卖信息搜寻有道 中国房产泡沫之争 中国地产十大预言 参加拍卖会，信息很重要。目前，上海大多数拍卖公司都习惯在报纸上刊登公告，规模稍大的拍卖公司还在公司自己的网站上发布近期房产拍卖的信息，一般还会配有房型图。市内一些拍卖公司还会给老客户寄发房产拍卖的资料。市民还可经常到拍卖公司走动走动，了解近期拍卖的动态。 ●索取资料，实地看房 了解了信息，你可与拍卖公司取得联系，尽可能详细地索取房产有关的资料，如产证是否齐全、有否权利限制、欠费欠税等，然后仔细地对房产进行踏勘。记住必须对自己中意的房产进行踏勘，既不能省略又不能以看其他房产代替。因为作为二手房，哪怕在同一小区同一层楼，因其装修及出让人赠送的屋内配置物不同，可能形成不同价格。二手房鲜有标准、统一的价位，所以踏勘、调研十分重要。 ●心理价位早早定好在认真踏勘、调研的基础上，应参照相近地区相近房产的近期市场成交价，确定自己的心理价位，从平方米单价价位到总价做到心中有数。定价时虽然可以适当留出一定的保险系数，但不宜过大，然后考虑一下自己的承受能力，决定是否参加拍卖。确定合适的心理价位可以有效地防止在拍卖会上盲目追涨，事后后悔。 ●拍卖资料信息宝库拍卖会前到拍卖行办理竞买登记，一般须带上身份证、保证金。参加竞拍一套二手房，保证金约在1万-2万元，可交现金，也可用银行信用卡，不成交的话，若交付的是现金，可当场退还保证金。在办理竞买登记手续后一定要认真阅读拍卖行提供的拍卖资料，这是拍卖行的最后书面告知，认真阅读不但可以了解拍卖标的的最新情况，还可以明确自己与拍卖行各自的权利义务。 ●循序渐进果断出击对于大多数市民而言，参加二手房拍卖不是一件小事，因此不宜草率行事，应遵循先观摩再出手的规律，即先适应再参战，免得惊慌失措。但有了一定的经验后，在拍卖会上不少时候，早报一口价，就等于少出几千元，因为，竞争可能就在这一价位上决出胜负，犹豫了，机会就失去了。掌握了以上基础，你不妨可到拍卖行去一试身手。