外高桥土地拍卖再掀硝烟

2009-9-21日下午，今年上海市国有建设用地使用权挂牌转让公告沪转告字（2009）第2号中推出的唯一一个标的——浦东新区森兰•外高桥项目南部国际社区A2－1、A6－1、A7－1、A9－1地块正式开标。上海仁恒森兰置业有限公司最终以26.14亿元的高价夺标，溢价114%，成交楼板价约1.61万元/平方米。
外高桥股份（600648）在7月28日推介了4幅“浦东版新江湾”地块，8月下旬，这4幅地块正式在土地交易市场推出。根据其1.22亿元的竞买保证金和16.2073万平方米规划建筑面积粗略预估，这4幅地块的起始楼板价为7527元／平方米，远低于外界预期的1.5万元／平方米，并和2008年外高桥股份转让给仁恒的另两幅地块成交楼板价相仿（当时成交楼板价仅约7400元/平方米）。
不过，一年后，上海的土地行情显然已翻天覆地。今天下午，仁恒以26.14亿元的高价战胜保利、新鸿基、金地、万科等其他6家地产大鳄，将森兰•外高桥项目南部国际社区A2－1、A6－1、A7－1、A9－1地块收入囊中。值得一提的是，现场第二报价为26.048亿元，与仁恒报价差距甚微，竞争激烈程度由此可窥见一斑。
仁恒方面表示，此次拍得的4幅地块与该公司在2008年7月拍得的森兰A1－1、A1－2地块相当近，并且因此拍得的地块规划建筑面积加起来一共32万，“正好打造一个国际社区，精装修，高品质的国际社区是仁恒比较擅长的。”