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市发改局提醒房企明码标价

2014-09-16 11:05
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导读:
8月份,东莞取消新建商品住房销售价格备案制度,业内人士认为,取消价格备案制度方便开发商调整价格,但是另一方面却也降低了价格透明度。对此,市发改局近日制定了《关于贯彻促进房地产市场健康平稳有序发展...

  8月份,东莞取消新建商品住房销售价格备案制度,业内人士认为,取消价格备案制度方便开发商调整价格,但是另一方面却也降低了价格透明度。对此,市发改局近日制定了《关于贯彻促进房地产市场健康平稳有序发展若干措施的通知》,提醒房地产开发企业要明码标价。

  记者在东莞市物价局官方网站查看发现,自8月11日起,已经没有新建商品住房销售价格进行备案,购房者要查询楼盘大概的销售价格,只能到楼盘现场咨询。

  东莞XX置业市场研究部认为,东莞市取消之前的成交价高于备案价或比备案价下浮超过15%时,网上交易系统自动终止的制度的确是一种去行政化手段,有利于开发商更为灵活的顺应市场及时调整营销策略。

  但是,该研究部也表示,取消价格上浮与下浮的限制这一举措,将导致市场的透明度降低,房管局的公示信息能力相当于回到2010年,政府无法及时了解市场阶段性的变化,房企迅速了解市场的动态变化更难了,对在市场调研基础上做出更为精准的竞争策略增加了难度,取消申报备案后只有等某项目签约后才能知道其价格,而之前了解一个未开盘或者即将推新货的项目预计上市价格则可直接通过该项目的备案价预测该项目的大概价格区间了。

  对此,市发改局发文提醒开发企业要明码标价,并在商品房销售场所醒目位置进行公示,如使用虚假、模糊的价格标示,误导购房者与其交易的,将依法严肃处理。

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销售合同范本 产品销售合同是每个企业或经营商户经常接触到的,在此范文供参考: 购货单位:__________________(以下简称甲方) 供货单位:__________________(以下简称乙方) 第一条 其产品名称、规格、质量(技术指标)、单价、总价等[略] 第二条 产品包装规格及费用__________________ 第三条 验收方法____________________________ 第四条 货款及费用等付款及结算办法______________________ 第五条 交货规定 1.交货方式:____________ 2.交货地点:____________ 3.交货日期:____________ 4.运输费:______________ 第六条 经济责任 1.乙方应负的经济责任 (1)产品花色、品种、规格、质量不符合本合同规定时,甲方同意利用者,按质论价。不能利用的,乙方应负责保修、保退、保换。由于上述原因致延误交货时间,每逾期一日,乙方应按逾期交货部分货款总值的万分之______计算向甲方偿付逾期交货的违约金。 (2)乙方未按本合同规定的产品数量交货时,少交的部分,甲方如果需要,应照数补交。甲方如不需要,可以退货。由于退货所造成的损失,由乙方承担。如甲方需要而乙方不能交货,则乙方应付给甲方不能交货部分货款总值的______%的罚金。 (3)产品包装不符合本合同规定时,乙方应负责返修或重新包装,并承担返修或重新包装的费用。如甲方要求不返修或不重新包装,乙方应按不符合同规定包装价值____%的罚金付给甲方。 (4)产品交货时间不符合同规定时,每延期一天,乙方应偿付甲方以延期交货部分货款总值万分之____的罚金。 (5)乙方未按照约定向甲方交付提取标的物单证以外的有关单证和资料,应当承担相关的赔偿责任。 2.甲方应负的经济责任 (1)甲方如中途变更产品花色、品种、规格、质量或包装的规格,应偿付变更部分货款(或包装价值)总值X%的罚金。 (2)甲方如中途退货,应事先与乙方协商,乙方同意退货的,应由甲方偿付乙方退货部分货款总值____%的罚金。乙方不同意退货的,甲方仍须按合同规定收货。 (3)甲方未按规定时间和要求向乙方交付技术资料、原材料或包装物时,除乙方得将交货日期顺延外,每顺延一日,甲方应付给乙方顺延交货产品总值万分之____的罚金。如甲方始终不能提出应提交的上述资料等,应视中途退货处理。 (4)属甲方自提的材料,如甲方未按规定日期提货,每延期一天,应偿付乙方以延期提货部分货款总额万分之______的罚金。 (5)甲方如未按规定日期向乙方付款,每延期一天,应按延期付款总额万分之____计算付给乙方,作为延期罚金。 (6)乙方送货或代运的产品,如甲方拒绝接货,甲方应承担因而造成的损失和运输费用及罚金。 第七条 产品价格如须调整,必须经双方协商。如乙方因价格问题而影响交货,则每延期交货一天,乙方应按延期交货部分总值的万分之____作为罚金付给甲方。 第八条 甲、乙任何一方如要求全部或部分注销合同,必须提出充分理由,经双方协商提出注销合同一方须向对方偿付注销合同部分总额____%的补偿金。 第九条 如因生产资料、生产设备、生产工艺或市场发生重大变化,乙方须变更产品品种、花色、规格、质量、包装时,应提前____天与甲方协商。 第十条 本合同所订一切条款,甲、乙任何一方不得擅自变更或修改。如一方单独变更、修改本合同,对 方有权拒绝生产或收货,并要求单独变更、修改合同一方赔偿一切损失。 第十一条 甲、乙任何一方如确因不可抗力的原因,不能履行本合同时,应及时向对方通知不能履行或须延期履行,部分履行合同的理由。在取得有关机构证明后,本合同可以不履行或延期履行或部分履行,并全部或者部分免予承担违约责任。 第十二条 本合同在执行中如发生争议或纠纷,甲、乙双方应协商解决,解决不了时,双方可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。(两者选一) 第十三条 本合同自双方签章之日起生效,到乙方将全部订货送齐经甲方验收无误,并按本合同规定将货款结算以后作废。 第十四条 本合同在执行期间,如有未尽事宜,得由甲乙双方协商,另订附则附于本合同之内,所有附则在法律上均与本合同有同等效力。 第十五条 本合同一式______份,由甲、乙双方各执正本一份、副本____份。 订立合同人: 甲方:____________(盖章) 乙方:________(盖章) 代理人:__________(盖章) 代理人:______(盖章) 负责人:__________(盖章) 负责人:______(盖章) 地址:________________ 地址:____________ 电话:________________ 电话:____________ 开户银行、帐号__________开户银行、帐号________
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