房产交易增值税是怎么算的

　　一、房产交易增值税是怎么算的

　　1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；

　　2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；

　　3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

　　二、二手房交易增值税谁交

　　满二年非普通住宅需缴纳增值税，房本不满二年需缴纳全额增值税，房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税，理论上是卖方出，实际上大多数是买方交。契税：基准税率3% 优惠税率1.5%和1% 买方缴纳。个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳。

　　三、房屋买卖要注意哪些问题

　　1、房屋买卖过程中，购房者首先要做的就是对房屋情况进行了解，可以要求卖方出示身份证、房屋所有权证等相关证明材料。购房者确定了购买意向后，需与卖方签订购房合同，签订时，需将房屋的具体位置、成交价格、交房时间等信息写入合同中。

　　2、房屋买卖双方达成一致意见后，双方需共同到当地的房地产交易部门提出过户申请，并按要求办理相关手续，对符合上市条件的房屋，相关人员会准予办理，为了确保过户流程的顺利进行，大家必须提前准备好所需材料。

　　3、根据国家相关规定，房屋买卖需加纳一定的税费，且税费的构成较为复杂，可以向房屋交易中心的相关工作人员进行咨询。最后购房者在办理交房手续的时候，必须了解清楚卖方是否已结清物业费、水电费等费用，以免造成不必要的开支。

　　以上便是找法网小编为您带来关于房产交易增值税是怎么算的的相关知识，购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率缴纳增值税，两年以上的普通住房对外销售免征增值税。若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。