福州：非住宅土地增值税征收税率上调至5%

“非常突然，没有任何征兆。”8月，福州市提高了非住宅（包括商铺、车位、写字楼等）的土地增值税，征收税率由原来的2%上调至5%，这让很多业内人士感到意外。4月楼市调控以来，非住宅地产特别是商铺投资火爆，价格猛涨。业内人士认为，部门动用税收杠杆对市场的健康发展有好处，若高温依旧，可能会有“组合拳”。

税费突然上调 中介称要亏本

“去办理手续的时候才知道调了增值税，很惊讶。”福州一位房地产中介工作人员告诉记者，政府调整增值税比较突然，事先没有风声传出。据了解，本月初有关部门召集福州一些主要的二手房中介开会，宣布提高增值税，有些中介公司还没有完全传达通知内容。

增值税的调整影响不小，特别是一些原值和市场指导价比较高的商铺。非“住宅土地增值税，是以其原值或市场指导价（两个取价高者）为征收标准，按一定的税点征收。”麦田房产商业地产部王经理表示。记者还了解到，目前商铺和车位交易不少是中介“包税”，中介要承担增加的税费成本。王经理给记者举了个例子，之前一套宝龙的商铺，原价80万元，交易价格为100万元，其增值税增加了80×（5%-2%）=2.4万元。该单子的交易税费以3个点计算仅3万元，更何况交易佣金还有打折，冲抵之下，中介其实是做亏本买卖。

商业地产再不降温 怕还有下一波调控

业内认为，今年福州非住宅地产火爆，是政府此番出手的主因。“与去年相比，一些门店增加了四至五成的非住宅地产业务量。”一位二手房中介告诉记者，由于楼市新政未涉及商业地产，商业地产投资明显增加。王经理介绍，福州中亭街、宝龙、金山大道等热点区域的商铺，半年来价格上涨了50%～100%。一位二手房中介也告诉记者：“此次增值税调高税点的目的非常明显，就是为了给这个市场败败火。”

王经理表示，他从业多年来，福州市区是第一次用税收杠杆来调控非住宅地产，“对市场影响蛮大的”。他认为，非住宅地产过热对市场发展不利，政府利用税收杠杆进行调整，让投资回归理性，对市场来讲是好事。如果商铺持续火爆，不排除政府出“组合拳”的可能。王经理告诉记者，非住宅地产的营业税，闽侯从2004年开始都是全额征收，因此，政府要加大调控力度，是很容易的。