房地产企业家移民优势

　　自“海外发展设计室”盘点了2006年主要移民国商业移民政策的调整后，受到广大读者的欢迎。从本期开始，设计室将邀请移民顾问，分析各行业企业家的移民特点与优势。

　　经过十多年的飞速发展，中国房地产行业正处于向规模化、品牌化、国际化的转型时期。随着房地产企业的优胜劣汰，行业内会出现一定的饱和。未来房地产行业的发展方向在哪里，这是大多数房地产老总正在研究和探讨的问题。除了整合现有资源、缩小投资的规模、和传统的行业进行对接、转变运营模式等一些房地产行业采取的基本转型方式外，避开国内竞争的压力，将投资的目光从国内投向海外，为企业搭建国际化合作的平台，也不啻是一种房地产企业家的最佳选择。据新通移民顾问分析，房地产企业家移民有这些特点和优势：

　　1、一直以来，房地产行业都是与国际联系比较密切的行业，而房地产企业家也具有独特的国际眼光，对国际房地产走势、最新投资信息的把握都具有极其敏锐的觉察力。

　　2、注重与国际大企业的合作。近几年来，随着房地产高端产品的推出，房地产行业与国际的接轨越来越密切。而房地产企业家也在诸如项目的建筑设计、景观园艺设计以及样板房的精装修室内设计上加强了与澳洲或加拿大房地产企业的合作及交流。

　　3、据加拿大、澳大利亚移民局对最近三年投资移民所属行业的统计数据表明，房地产企业家移民的人数呈逐渐上涨的趋势。加拿大、澳大利亚的房地产在最近四五十年来，一直呈良性的发展趋势。经济的持续增长、物业价格稳定攀升以及每年十几万的大量移民及留学生的住房需求，使中国的房地产企业家看到了海外房地产市场的潜力、增值投资的良机。

　　房地产企业家获得移民身份是与国际房地产集团合作、开拓海外市场的助推器。针对办理房地产企业家的移民，在处理材料，特别是资金材料时，要根据申请人的不同特点制作不同的方案。比如，房地产行业是一个投资密集型的行业，具有投资周期性长、金额大等特点，一般为3-5年，特别是在前四个阶段的2-4年里，由于大额的成本和费用支出，房地产企业在财务报表上的利润是负值。如何从移民的角度确定房地产企业的销售收入和利润呢?新通资深移民顾问表示，一般需要结合申请人的工程进度表、项目合同等一系列文件，按照国际会计准则进行调整，使客户的材料达到签证的要求。

　　如果读者想进一步了解关于房地产企业家移民的相关信息，可以拨打“海外发展设计室”的咨询电话。在下期的栏目中，我们将会对外贸行业企业家的移民特点和优势进行分析。[page]