二手房怎样办理按揭贷款

　　二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

　　如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款，消费者一般要“七步走”：

　　1、找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场的流通的条件。

　　2、选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。

　　3、借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：

　　1)身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明;

　　2)经济收入证明，并可有选择地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越;

　　3)买卖双方签订的购房协议书;

　　4)同意以所购房屋作抵押的证明;

　　5)有不低于购房价款30%的自有资金;

　　6)贷款银行要求提供的其他文件或材料。

　　售房人须提供如下资料：

　　1)售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明;

　　2)房屋共有权人同意出售的书面文件;

　　3)所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件;

　　4)如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件;

　　5)保证所售房屋符合上市出售条件的证明。

　　4、去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，负责组织对交易房屋进行房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。购房者须交纳所购房屋价值4%的律师费。

　　5、借款人与贷款银行签订借款合同。

　　6、办理抵押、保险等有关担保手续。

　　7、借款合同生效，资金划入借款人指定帐户。