公摊面积明示内容已经“上墙”

　　由长春市房地局主导、长春房地产业协会倡议、房协副会长单位带头响应的“商品住房销(预)售实施公摊面积明示、产权明晰”活动，已于5月10日正式开展。当日，长春房地产业协会秘书长盛学永带队，对融创·上城、绿地·长春上海城、联华·我的家园、万达·长春明珠、天正·富苑华城五家楼盘进行了考察。

　　在绿地·长春上海城销售中心，记者看到，“商品房销售公摊项目、公摊面积、公摊系数明示制度”告示板已经贴出，对不同的栋楼房(套)的公摊项目、公摊面积、公摊系数等进行了详细介绍。融创、中海地产等相关负责人也介绍说，每套的公摊项目、公摊面积、公摊系数(栋)在《商品房买卖合同》文本附件二中的“公共部位与公用房屋公摊建筑面积构成说明”处已经标明。

　　据业内人士透露，此次活动的示范作用非常明显，在社会上引起了强烈反响，目前，长春市房地局《关于开展商品住房销(预)售公摊面积明示、产权明晰》相关政策正在酝酿出台。

　　公摊明示力促行业规范

　　——专访长春房地产业协会秘书长盛学永

　　“整个试点的情况进行得比较好，有的将公摊具体内容挂到墙上，十分醒目;有的将其制作成手册，方便客户翻阅;有的在合同样本的附件中进行了细致说明，一目了然。”谈及5月10日房协关于公摊面积明示的视察情况，长春房地产业协会秘书长盛学永欣喜地说。

　　据盛学永介绍，此次视察的融创·上城、绿地·长春上海城、万达·长春明珠、联华·我的家园、天正·富苑华城等楼盘关于公摊面积具体内容的明示都十分细致。

　　“这10家率先明示公摊面积的开发企业认识很高，一致认为这是建设诚信地产、和谐长春的一个重要措施。这项活动不仅树立了企业自身诚信品牌，更起到示范作用，配合政府规范市场，促进了整个房地产行业的自律，使长春房地产市场更加健康有序的发展。另外，公摊面积明示的举动使消费者有了知情权，增强了消费者的维权意识，使其真正做到明明白白的消费，避免许多纠纷的产生。”盛学永强调说，“此次公摊面积明示活动刚刚实施，但反响很好，受到了广大消费者的热烈关注，今后，行业协会将继续关注开发企业实施当中遇到的问题，并积极探索改进办法，从而真正做到产权明晰。”

　　最后，盛学永透露说：“此次公摊面积明示试点是由长春市房地产管理局主导，长春房地产业协会发起实施的。目前，房地局正在做公摊面积明示、产权明晰方面的市场调研，准备制定相关法规条例从行政角度规范房地产市场行为，而房地产业协会进行的公摊面积试点将从行业自律方面规范市场，总结经验，以供房地局调研做参考。” (记者 耿婧琳)[page]

　　公摊面积明示走在全国前面

　　日前，由长春房地产业协会倡议的“公摊面积明示”活动得到了房协副会长单位的积极响应，业内人士分析，10家企业的率先示范将对长春市场起到规范作用。目前，长春房地产企业的“公摊面积明示”已经走在了全国的前面，此举将保证置业者有足够的知情权。据悉，这样的举措在全国是第一次。

　　吉林省联华房地产相关负责人表示，目前，在房地产消费中，因房屋公摊面积不清楚、产权不明晰造成的纠纷非常多，已经成为社会关注的一个焦点，房屋公摊面积明示和产权明晰的尝试将有助于购房者明明白白消费，促进消费者与开发商之间和谐关系的形成。

　　融创·上城策划部经理张铁峰说：“房子毕竟是按面积计费的，公摊面积包括哪些方面、如何计算，切实关系到购房者花出的每一###NextPage###笔钱，此举对规范整个市场具有深远的意义。”对于10家房协副会长单位的率先执行，张铁峰认为“榜样的力量”不可小视。

　　据了解，公摊面积引发的矛盾纠纷多是因开发企业不诚信，在“面积”上做文章，如果此次“公摊面积明示”能促使政府从政策层面予以约束的话，那么将对市场起到规范作用。

　　中海地产相关负责人也表示：“此前只是对公摊系数等进行了说明，而此次公摊面积明示可以说是做到了实处，非常明晰。”业内人士分析，10月1日物权法也即将执行，而公摊面积明示也为物权法执行做好了铺垫。(记者 滕志峰)

　　公摊明示 百姓知道为啥买单

　　购房是件幸福的事儿，可是在购房中出现的一些小插曲却将这幸福打折——购房时由于小区公摊面积不明，导致开发商和业主间矛盾丛生。这一局面现已得到改善，一批新建在售小区作为试点，由开发商对房屋公摊面积进行公示，以保证置业者的知情权。

　　公摊很新奇 赶快去学习

　　当记者向一位正在选房的张姓市民询问是否了解公摊面积时，他显出很难回答的表情。当得知长春上海城、筑业阳光城、亚泰地产、天正地产等10家开发商已经开始公摊面积试点时，他匆忙赶去“学习”。

　　公摊公示 买单更清晰

　　“我该为哪些面积买单”成为购房者最关心的问题。“最近一直在选房，今天来到长春上海城的售楼处发现这里的墙上都贴着公摊面积的公示图，原来现在公摊面积也能让购房者清楚地知道了!”对消费者来说，以往面积的分摊情况都是听开发商讲，现在可以直接到售楼处看公示，而且，签署购房合同时，开发商还要将这部分内容明确地写进合同的附件，这下购房者知道该为哪些买单了。[page]

　　公摊小 不一定就好

　　“原来，我认为公摊越小，买的房子就越值得，但是，看了公摊面积公示、又了解了相关知识后，我发现自己的想法也有误区。”公摊面积的大小必须符合居住者的实际需求，如楼梯间太窄，入住时会造成家居用品难以入室的窘境。另外，每个楼盘要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围，因此房屋的公摊面积要以实地测量为准，可以说，公摊面积的大小在一定程度上也和生活质量息息相关。