房屋可以善意取得吗

　　一、房屋可以善意取得吗

　　善意取得又称为即时取得，无权处分人将其财物（动产或者不动产）转让给第三人，如受让人在取得该财物时系出于善意（　合理对价　公示），则受让人取得该物的所有权，原权利人丧失所有权。

　　在传统民法上，善意取得制度的原始含义只适用于动产，取得之权利类型也仅限于所有权。然而，我国物权法通过后，对于传统善意取得制度适用的范围做了一定的扩张。根据物权法第一百零六条的规定，我国物权法上善意占有人取得之权利类型不仅仅限于动产所有权，还包括了不动产所有权，以及动产或不动产的其他物权，不动产抵押权也应包括在内。

　　二、遗失物能否适用善意取得

　　（一）理论上的争议

　　在民法学界，对于遗失物是否适用善意取得历来有不同的意见。关于无权处分遗失物的情形，《民法典》第三百一十三条作出这样的规定：“所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。”

　　第一种观点认为：

　　根据《民法典》（2021年1月1日起实施）

　　第三百一十三条  善意受让人取得动产后，该动产上的原有权利消灭。但是，善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外。

　　具体来说，如果在原权利人知道或者应当知道受让人后两年之内，其可以向受让人追回其所有物；如果两年之内没有行使这项权利，原权人的所有物返还权即丧失，受让人即可以适用善意取得而永久取得标的物的所有权。

　　第二种观点认为：根据《民法典》第三百一十三条规定，在无权处分遗失物的情形中，遗失物所有权人在任何情况下都可以主张所有物返还请求权，而第三人不得援用善意取得进行抗辩；买受人只能在特殊买卖情形下（通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得）向原所有权人主张费用偿还请求权。

　　（二）遗失物不能适用善意取得

　　我国《民法典》第三百一十四条规定：“拾得遗失物应当返还权利人”。

　　第三百一十八条  遗失物自发布招领公告之日起一年内无人认领的，归国家所有。

　　这些规定说明在我国对于遗失物来说，应当收归国有。而且，遗失物属于法律禁止流通物，不存在以合理价格转让问题，不应适用善意取得制度。

　　三、善意取得能否破除买卖不破租赁

　　不能破除买卖不破租赁，善意取得又称为即时取得，无权处分人将其财物（动产或者不动产）转让给第三人，如受让人在取得该财物时系出于善意（合理对价公示），则受让人取得该物的所有权，原权利人丧失所有权。买卖不破租赁原则是应当遵守的，在城镇房屋租赁合同中同样如此。

　　出租人和承租人订立了租赁合同，在租赁期间，出租人出卖租赁房屋，是可以的，第三人作为买受人可以买到该房的所有权，但在这个租赁房屋上存在的租赁关系不能消灭，必须承认该租赁关系，不能打破现存的租赁关系。受让人与承租人产生新的租赁关系，构成债的转移，承租人向新的出租人交纳房租，继续履行租赁合同。买卖不破租赁规则设立的目的，是保护承租人的租赁权。通常认为，在一个租赁关系中，承租人是弱者，因此要给承租人更多的保障，

　　因此，即使出租人把房子卖了，租赁关系仍然存在，买受人不可以破坏这个合同租赁关系。

　　相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道，房屋可以善意取得的，但是需要在特定情形下按照相关规定才能取得的，这点需要大家注意，不然的话其取得是无效的。以上就是找法网小编整理的有关房屋可以善意取得吗的相关内容，希望能为您提供帮助。