交付定金不足视为变更定金合同

　　赵先生：我与开发商签订了商品房预订协议，约定我签协议时需交付定金25万元，并限期到售楼处签订正式的预售合同，如果到时不签该预售合同，定金将被没收。由于当时我身上只带了2万元，于是就交了2万元，销售人员也给我开了2万元的收据。当我按约前去签合同时，从销售人员口中得知，我预订的房屋已经卖给了其他人，定金则将退还给我，原因是我没有按预订协议足额交付2.5万元的定金。

　　但我觉得，我们之间的预订协议已经成立，开发商不能将该房子卖给其他人，请问谁对谁错?

　　专业房地产律师王展：我们认为，实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，收受定金的一方没有提出异议并接受定金的，应视为变更定金合同。因此，虽然赵先生与开发商之间的预订协议约定定金数额为2.5万元，但赵先生实际仅交付了2万元，而开发商并没有向赵先生提出异议并出具了2万元收据，这足以表明赵先生与开发商之间已经变更了预订协议中的定金条款，双方已经实际成立了2万元的定金合同。现在，开发商将赵先生已经预订的房屋卖给其他人，而不与赵先生签订正式的预售合同，则应视作违反预订协议，收受定金的开发商可以双倍返还定金为代价解除预订协议。所以，开发商可以将赵先生预订的房屋卖给其他人，但必须向赵先生返还4万元定金。