专家称没登记的房产抵押不算数

借款人以房产为担保并进行了公证，就认为担保已经生效，但法院不认可。

　　2003年10月17日，
王先生与李先生签订了一份借款合同，约定李先生向王先生借款10万元，借款期限为1年。为了保证自己借出去的钱不会打“水漂”，王先生要求李先生提供担保。李先生找来两个担保人，分别以他们所有的两套房产作为抵押物给这笔借款担保，随后还到公证处进行了公证。

　　两年后，李先生没有踪迹，两个担保人也拒绝偿还这笔借款。王先生虽然很着急，但手里经过公证的担保合同让他心中多少有些底气。王先生把两个担保人告上房山法院，要求他们承担法律责任。法院判决：抵押合同未办理抵押物登记，抵押合同未能生效。因此，两个担保人的担保责任不能成立，两个担保人拒绝偿还这笔借款有理，王先生不能要求两个担保人承担法律责任。