什么人买房需要担保人

　　一、什么人买房需要担保人

　　1、如果借款人各方面条件均比较理想，收入高、职业稳定、信用良好，一般不需要增加担保人。如果银行觉得借款人某些方面条件不足，就会拒贷或者要求增加担保。对于资质稍差的借款人，银行往往还会要求提供担保人或办理房产抵押。这期间也就需要借款人缴纳相关的费用。

　　2、当债务人不履行债务时，保证人要按照约定履行债务或者承担责任。所以为他人提供担保要承担很大的责任。而以房产抵押贷款则需要到房管部门办理抵押手续才可以生效。一旦借款人去世后，银行可以对其抵押物进行处置或有担保人承担。如果没有担保人或抵押物，借款人遗产要用于偿还债务。

　　3、当借款人还款能力不足时，除了要求提供担保，银行还可能要求增加首付或者提高贷款利率。买房贷款就会有担保人，如果贷款人不能如期偿还贷款，房贷担保人将承担连带偿还贷款的责任，同时房贷担保费一般是银行为了规避房贷风险，需要贷款人提供担保人的担保证明所支付的费用。

　　二、买房担保人要什么条件？

　　1．买房贷款担保人具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。但是，不具有完全代偿能力的法人、其他组织或者自然人，以保证人身份订立保证合同后，又以自己没有代偿能力要求免除保证责任的，人民法院不予支持。

　　2．作为保证人的公民，也可以是个体工商户、农村承包经营户。可以充当保证人的还有依法登记领取营业执照的独资企业、合伙企业；依法登记领取营业执照的联营企业；依法登记领取营业执照的中外合作经营企业；经民政部门核准登记的社会团体；经核准登记领取营业执照的乡镇、街道、村办企业。

　　3．企业法人的分支机构未经法人书面授权提供保证的，保证合同无效。企业法人的职能部门提供保证的，保证合同无效。以公益为目的的事业单位、社会团体不得充当保证人。而从事经营活动的事业单位、社会团体为保证人的，如无其他导致保证合同无效的情况，其所签定的保证合同应当认定为有效。

　　三、担保人买房需要什么条件？

　　1、年龄在18－60周岁的自然人，有合法的居留身份。请求政策性个人住宅贷款的，应有当地常住宅口。

　　2、个人征信良好，有安稳的工作、收入，还有按期归还贷款本息的才能，以及有购买住宅的合同或协议。

　　3、有贷款行认可的财物进行典当或质押，或有契合规则条件的保证人为其担保。

　　4、在银行有不低于购买住宅所需资金30％的存款，请求政策性个人住宅贷款的，应按规则在建设银行交存住宅公积金。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍的关于什么人买房需要担保人的相关内容，一般情况下，如果个人的资信状况、还款能力较强则是不需要提供担保人来买房的，但是银行认为买房者的资信能力较差，则可能会要求提供买房担保人进行担保，若您还有什么法律疑问，建议咨询找法网专业律师。